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      [克而瑞]疫中探市｜新房周報（8.1-8.7）
      
            
      
                
      2022-08-09 17:31:40
      
                
      
                    
                    
                    
                    
                
      
            
      
            
      
                
      
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      • 城市:全國
      • 發布時間:2022-08-09
      • 報告類型:市場報告
      • 發布機構:克而瑞
      
            
      
                
      
                    
      ??本周觀點
      ??政策：北京、湖州等12城調控松綁，鄭州落地首個紓困基金
      ??樓市成交：二線、三四線顯著回落，滬杭等城市去化率環比下滑
      ??新增供應：總量繼續回升，武漢3盤入圍全國供應面積TOP10
      ??疫情動態
      ??截止至2022年8月8日12時，全國報告累計新型冠狀病毒肺炎確診病例530萬例，內地本周共新增確診病例1096例，其中，三亞本周新增確診615例，上海本周新增確診45例，湛江本周新增確診38例。
      ??近期，全國50個城市發布“靜態管理”疫情防控通告，其中，金華、湛江等已解除區域靜態管理，三亞、商丘等還處在區域靜態管控中。全國現有461個高風險地區，727個中風險地區，87個低風險地區。
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      ??政策動態
      ??北京、湖州等12城調控松綁
      ??鄭州落地全國首個地產紓困基金
      ??第32周，中央及地方出臺一系列穩增長、調控松綁、保交付等政策。
      ??地方層面，12個城市房地產政策分類放松，需求端主要涉及松綁限貸、放寬公積金貸款、出臺購房補貼、鼓勵貨幣化安置等。第一，北京、天津等4城松綁限貸，北京放寬老年人購房貸款，對老年家庭名下無住房且無在途貸款的，購買試點項目普通住房執行首付比例35%、非普通住房執行首付比例40%；第二，湖州、滄州等5市放松公積金貸款，主要體現在上調公積金最高可貸額度；第三，大理、武漢硚口等9區市發布購房補貼，比如安徽潛山自愿退出宅基地進城購房落戶的農民，經認定后給予一次性5萬元購房獎勵，嘉興戶籍二孩、三孩居民家庭，分別給予每平方米300元（單套不超過5萬元）、每平方米500元（單套不超過10萬元）的購房補貼；第四，云南勐臘縣鼓勵棚改貨幣化安置，拓寬安置渠道和方式，加大貨幣化安置力度。
      ??此外，鄭州、永州等推動問題樓盤化解處置，推進“保交樓”，比如鄭州出臺了房地產紓困基金設立運作方案，暫定規模100億元，主要用于緩解房地產項目停工停按揭月供帶來的社會問題和金融風險，提振市場信心。
      ??長沙、紹興鏡湖新區等強化預售資金監管，比如長沙規定項目主體驗收后重點監管額度不得低于總額的10%，又比如鏡湖新區要求重點商品房項目預售資金監管專戶余額達不到剩余工程預算清冊總額的130%。
      ??安徽潛山：農民自愿退出宅基地進城購房，一次性給予5萬元購房補貼；
      ??滄州：提高多孩家庭住房公積金貸款額，三孩家庭最高可貸100萬；
      ??永州：根治房地產領域亂象亂源，停工的要復工、竣工的要交房；
      ??嘉興：二孩、三孩家庭購新房可享購房補貼，最高不超10萬；
      ??大理：支持房企與購房者“共有產權”，購房人可先購買一半產權；
      ??浙江磐安縣：住房公積金最高可貸80萬元，鼓勵金融機構執行20%首付；
      ??東莞：購房者可憑房屋繳款通知單將購房款直接存入對應監管子賬戶；
      ??貴州晴隆縣：購買新房可按繳納契稅補貼同等金額政府消費券；
      ??紹興鏡湖新區：明確預售資金監管，余額不得低于工程預算清冊總額130%；
      ??長沙：加強商品房預售資金監測監管，保證資金“留在項目”；
      ??云南勐臘縣：適度調高公積金貸款額度，優化公積金貸款條件；
      ??湖州：三孩家庭購買首套房，首次公積金貸款額度上浮20%；
      ??央行上?？偛浚合掳肽昀^續穩妥實施房地產金融審慎管理；
      ??成都：擬發展共有產權住房，切實解決“夾心層”群眾的住房困難問題；
      ??天津：穩定住房消費保障剛性需求，引導房企賣房加贈家裝家電；
      ??北京：擬試點老年人貸款買房，首付最低35%，子女可共同申請貸款；
      ??武漢硚口區：新引進的高層次人才入住人才租賃房將免租3年；
      ??上海銀保監局：保持房地產融資平穩有序，支持上海做好保交樓工作；
      ??鄭州：暫定100億！鄭州出臺房地產紓困基金設立運作方案。
      ??新房成交
      ??二線、三四線顯著回落
      ??滬杭等多數城市去化率環比下滑
      ??2022年第32周成交一線微升、二三四線回落。一線城市成交指數為103.91，環比增長1.47；二線城市成交指數為54.87，環比下降25.39點；三四線城市成交指數為58.21，環比下降27.86點。
      ??一線城市：北京、廣州成交回落，環比下降2成左右，上海成交穩中有升，深圳成交低位回升，環比翻番。
      ??二線城市：11個城市成交跌多漲少，僅長沙和南京成交環比小幅回升，其他城市成交規模均不及上周，成都、武漢等成交高位回調，杭州、寧波跌幅更是高達7成。
      三四線城市：多數城市成交環比顯著下滑，如溫州、鎮江、汕頭、南平等環比皆腰斬，僅肇慶、揚州等個別城市成交保持增勢。
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      第32周，杭州、深圳等16個重點監測城市共計開盤/加推49次，平均開盤去化率為43%，較上周下降7個百分點。包括杭州、上海、成都在內的核心城市去化率均有所下滑，這與季節因素、推盤結構都有一定關系。
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      項目開盤冷熱分化，上海日月光伯爵天地、金地?豐盛道、華發四季半島等5個項目開盤即罄，杭州翠攬云境公寓、長沙建發養云等去化率超過9成，但反觀武漢正榮悅璟臺、福州象嶼美的公園天下等開盤去化率不足5%。

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      ??聚焦受疫情影響城市樓市表現，北京本周推盤1個項目，為順義區的陽光城·檀悅，推盤47套，僅銷售3套，去化率僅為6%，購房者置業信心明顯不足。
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      ??聚焦近期政策松綁城市的房地產市場表現，16個重點監測城市共計開盤加推55個項目，平均開盤去化率約為43%。其中，長沙平均去化率顯著回升，南京、鄭州、福州去化率基本與上周相持平，杭州、寧波郊區盤占比提升，去化率明顯下滑。
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      ??
      ??新增供應
      ??總量繼續回升
      ??武漢3盤入圍全國供應面積TOP10
      2022年第32周，全國重點城市共取得預售證面積740萬平方米，環比增長31%。

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      ??2022年第32周，重點城市供應面積TOP10項目中， 上海4個項目入圍，武漢有3個項目入圍，其中，保利國貿天琴以27.9萬平方米的預證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。
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      ??附表
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      ??地方
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                政策開盤去化率
                
      

		
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