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    2. [克而瑞]7城政策松綁,一線、三四線成交回升

      2022-08-23 13:31:33

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      • 城市:全國
      • 發布時間:2022-08-23
      • 報告類型:市場報告
      • 發布機構:克而瑞

      ??7城政策松綁,一線、三四線成交回升。

      ??本周觀點

      ??政策:多部委聯推專項借款“保交樓”,上海、西安等7城調控放松

      ??樓市成交:一線、三四線成交回升,20城平均去化率升至58%

      ??新增供應:總量回調,滬杭共7盤入圍全國供應面積TOP10

      ??疫情動態

      ??截止至2022年8月22日12時,全國報告累計新型冠狀病毒肺炎確診病例565.7萬例,內地本周共新增確診病例4539例,其中,三亞本周新增確診2639例,東方、儋州、萬寧本周新增確診超100例。

      ??近期,全國74個城市發布“靜態管理”疫情防控通告,其中,成都、邯鄲等已解除區域靜態管理,三亞、拉薩、烏魯木齊、商丘等還處在區域靜態管控中。全國現有1271個高風險地區,988個中風險地區。

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      ??政策動態

      ??多部委聯推專項借款“保交樓”

      ??上海、西安等7城調控放松

      ??第34周,中央及地方出臺一系列穩增長、調控松綁、保交付等政策。

      ??中央層面,住房和城鄉建設部、財政部、人民銀行等有關部門近日出臺措施,完善政策工具箱,通過政策性銀行專項借款方式支持已售逾期難交付住宅項目建設交付。據悉,此次專項借款精準聚焦“保交樓、穩民生”,嚴格限定用于已售、逾期、難交付的住宅項目建設交付,實行封閉運行、??顚S?。通過專項借款撬動、銀行貸款跟進,支持已售逾期難交付住宅項目建設交付,維護購房人合法權益,維護社會穩定大局。8月22日,中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布8月貸款市場報價利率,1年期LPR為3.65%(上期3.7%),5年期以上LPR為4.3%(上期4.45%)。

      ??地方層面,7個城市房地產政策分類放松,需求端主要涉及松綁限購、松綁限貸、放寬公積金貸款、出臺購房補貼等。第一,西安、上海局部松綁限購,西安住房被納入保障性租賃住房管理的家庭,可新增一套購房資格,上海定向優化臨港片區人才購房政策,在臨港新片區工作的非本市戶籍人才繳納個稅或社保滿1年及以上,在臨港新片區限購1套住房;第二,惠州松綁限貸,普通住房首套最低首付比例調整為20%;第三,邢臺、湖州放松公積金貸款,例如湖州繳存職工家庭單筆住房公積金最高貸款額度調整至70萬元,取消再次申請住房公積金貸款間隔6個月時間間隔要求;第四,大理經開區發布購房補貼,在經開區范圍內購房,在取得《不動產權證》或《房屋所有權證》后,一次性給予購房所繳契稅金額100%的補貼。

      ??惠州:首套普通住房商業性個人住房貸款首付比例降至2成

      ??湖州:繳存職工家庭單筆住房公積金最高可貸70萬元

      ??大理經開區:購房可享受全額契稅補貼 人才最高發放10萬元購房補貼

      ??南京:積分落戶新規,長三角三省一市社保繳納年限可累計并賦分

      ??邢臺:將存量商品住房作為籌集安置房和保障房的重要渠道

      ??萍鄉:全力解決復工交樓問題,徹底消除百姓“財房兩空”風險

      ??北京:商品住房項目可按棟申請辦理預售許可,預售房確需延期每次不超過6個月

      ??西安:住房被納入保障性租賃住房管理的家庭,可新增一套購房資格

      ??上海:定向優化臨港新片區人才購房政策與落戶政策

      ??溫州:放寬落戶門檻,滿足落戶條件人員可在租賃房屋內落戶

      ??南京浦口區:擬推行房票安置新政,試用期一年。

      ??新房成交

      ??一線、三四線成交回升

      ??20城平均去化率升至58%

      ??2022年第34周成交整體微升。一線城市成交指數為111.65,環比增長33.08;二線城市成交指數為48.94,環比下降2.02點;三四線城市成交指數為72.25,環比增長10.83點。

      ??一線城市:除深圳成交環比小幅回落外,其他3城成交環比均有所回升,其中,上海增幅最大,達87%。

      ??二線城市:11個城市成交環比漲跌參半,成都、杭州、青島成交回落,跌幅都在2成左右,南京、長沙、寧波成交低位回升,寧波、大連漲幅接近5成。

      ??三四線城市:鎮江、江門、揚州成交明顯發力,環比顯著增長的同時,還超過了2022年周平均值,帶動效應明顯。反觀肇慶、溫州、南充等成交略顯不濟,環比上周有所走低。

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      ??第34周,20個重點監測城市共計開盤/加推49次,平均開盤去化率為58%,較上周回升7個百分點。推盤數量方面,上海周內推盤次數最多,有8個項目面世,杭州緊隨其后,6個項目推售,南京、濟南、武漢均有4個以上項目入市。

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      ??項目開盤冷熱分化,杭州燕語海棠軒、上海顓橋寶華紫薇花園、招商璀璨公館、龍光天曜共計7個項目開盤日光,連云港海州大院、東莞華僑城天鵝堡去化率也在9成以上,但反觀杭州瀝瑞府、濟南中國鐵建花語拾光去化率不到10%。

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      ??聚焦受疫情影響城市樓市表現,上海本周加推8個項目,仁恒海上源、碧桂園柏悅江灣等6個項目開盤即罄,帶動整體去化率升至78%。而重慶、南京所推項目去化堪憂,尤其是重慶潤洲悅庭、南京中交錦度,開盤去化率分別僅為6%、5%。

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      ??聚焦近期政策松綁城市的房地產市場表現,重點監測城市共計開盤加推34個項目,平均開盤去化率約為49%。其中,武漢、天津、濟南等去化率結構性回升,例如武漢,主要是受到高性價比項目長江廣電光谷家熱銷拉動,又比如濟南,保利天禧集中蓄客,開盤平均去化率高達71%,廈門、寧波、杭州去化率顯著回落。

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      ??新增供應

      ??總量回調,滬杭共7盤入圍全國供應面積TOP10

      ??2022年第34周,全國重點城市共取得預售證面積450萬平方米,環比下降15%。

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      ??2022年第34周,重點城市供應面積TOP10項目中,上海4個項目入圍,杭州有3個項目入圍,其中杭騰未來社區以30萬平方米的預證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。

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      ??附表

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      ??中央及地方政府第34周出臺相關政策匯總

      ??中央

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      ??地方

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