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    2. [中房研協]第三輪集中供地土拍拉開帷幕, 多地下調競拍門檻

      2021-11-04 13:48:40

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      • 城市:全國
      • 發布時間:2021-11-04
      • 報告類型:土地交易分析
      • 發布機構:中房研協

      ??熱點聚焦

      ??第三輪集中供地土拍已經拉開帷幕,截至11月2日,無錫、蘇州、南京、合肥、上海、深圳和廣州等城市陸續公布了第三輪土拍的出讓公告和供地明細。其中部分城市優化了地塊的“出讓條件”,對保證金比例、付款進度和捆綁要求等方面進行了調整;上海、深圳等地進一步增加保障性住房供應。 

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      ??熱點評析

      ??第三批土拍政策微調,提振房企拿地積極性

      ??為了應對土拍遇冷,部分城市的土拍政策門檻已開始有所放松,南京、深圳、蘇州和合肥在第三批集中供地出讓公告中已經對競拍規則適度放松。其中蘇州第三批土拍地塊保證金比例全部下調至30%(第二批地塊大多為50%),土地款首付比例由60%下調至50%,同時取消因超溢價而需提前支付尾款的要求;南京第三批集中供地取消“不得聯合報名競買、不得合作開發,嚴格限制股權轉讓”的要求,房企資質由二批土拍的二級或一級下調至三級及以上。

      ??預計后續將有更多城市將從土拍保證金比例、土地款支付節奏、自持或配建面積、起拍價格、品質要求等方面做出調整,優化地塊的“出讓條件”,降低房企拿地資金壓力,提高房企拿地意愿,促進土地市場平穩運行。

      ??一線城市進一步增加保障性住房供應,上海第三批集中供地中首現“雙定雙限房”地塊

      ??10月30日,上海對外發布第三批集中供地公告,共出讓住宅用地58幅,其中27幅為涉商品住宅類地塊,其余31幅為租賃、征收安置等保障性住宅地塊;在此之前,10月27日,深圳公共資源交易中心發布出讓公告共出讓11宗住宅用地,其中9宗將建普通商品住房+只租不售人才住房,2宗建設出售型人才住房。

      ??值得注意的是,上海第三批集中供地中首次出現“雙定雙限房”地塊。公告中位于崇明長興島的地塊被標注為限價商品住房項目,申請人須提交由相關政府部門出具的項目認定文件?!半p定雙限房”是政府為了扶持普通老百姓而推出的中低價產品,申請需要滿足一定的條件,房子被限定價格、限定戶型,在一定時間內限制交易并且限制出租。該地塊采取這一政策主要還是限定購房人群的范圍,長興島上有我國重點布局的長興造船基地,江南造船、中遠海運、振華重工、滬東中華四大央企也在都在此有重要布局。因此,此地塊大概率就是定向針對這些企業的人群。未來針對于重點的產業集中區域,都可能會加大此類定向人群的居住用房。


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