哈爾濱棚改回遷安置房“可變賣”迎來終審判決

??哈爾濱清河灣小區300多位租戶正因所租房子要被收回愁眉不展。

??一紙來自黑龍江省高級人民法院的終審判決，為哈爾濱市城市建設投資集團有限公司（以下簡稱“哈爾濱城投”）與黑龍江華泰勞務服務有限公司（以下簡稱“華泰勞務”）歷時兩年多的房屋租賃糾紛畫上了句號。

??終審判決書明確：駁回上訴，維持一審判決。解除雙方于2019年9月30日簽訂的房屋租賃合同；華泰勞務應承擔對外轉租案涉房屋未向城投公司備案合同約定總金額5%違約責任，即2752150元；同時，華泰勞務應將案涉房屋恢復至毛坯狀態后交付哈爾濱城投公司。

??這紙勝訴意味著，清河灣小區364套住宅租戶即將面臨房屋被收回的境況，以及租期期滿后低價購房夢的破滅；也意味著，哈爾濱城投處理大量棚改回遷安置房源的嘗試以失敗告終。

??接下來，哈爾濱城投對于清河灣小區已出租給個人的房產究竟如何處置？哈爾濱城投當時對外招租的招投標程序是否合法，華泰勞務又是如何獲得資格以哈爾濱城投名義對外招租？目前，哈爾濱城投閑置的棚改回遷安置房源共有多少套，對于這批大量閑置的棚改回遷安置房源將采取怎樣的處理方式？

??帶著這些問題，中國房地產報記者多次到哈爾濱城投公司采訪，并向哈爾濱市委宣傳部出具了采訪函，哈爾濱城投在接到上級部門轉下的采訪函后，時隔半年僅拿出兩頁沒有公章的書面回復，始終沒有提供相應的佐證材料，一些爭議和疑問待解。

??租賃方案量身定做？

??中國房地產報記者梳理終審判決書發現，雖已被哈爾濱城投起訴到法院，但華泰勞務仍未停止對外轉租房屋的“腳步”。法院查明，在哈爾濱城投一審起訴華泰勞務時，該公司對外轉租87套住宅，截至二審期間，364套住宅已全部轉租給了案外人。

??同時，華泰勞務主張，其與哈爾濱城投為排擠競爭對手，互相串通，哈爾濱城投為華泰勞務量身定做租賃方案，損害了國家利益和社會公共利益，雙方簽訂的《房屋租賃合同》應為無效合同，因沒有提供證據，其主張并未得以成立。

??事實上，華泰勞務在摘牌之前已經開始對外轉租房屋，所謂的建南丁格爾護士學校培訓基地只是一個虛構的幌子。

??2019年8月20日，清河灣福園F04、F06兩棟樓的364套住宅，以及3套商服和111個地庫的5年整體租賃權在哈爾濱市公共資源交易中心掛牌，9月30日，華泰勞務與哈爾濱城投簽訂了房屋租賃合同。在2021年中國房地產報刊發的《回遷房可變賣？哈爾濱一批消費者被騙，已立案調查》文章中，一位交了139萬元訂金的陳嵐女士向記者提供的房屋訂金收據時間為2019年8月5日，可以看出其租賃時間早于房屋掛牌時間。

??“一家勞務公司憑著虛構的護士學校，堂而皇之的通過摘牌拿到了清河灣房源，資質是如何認定的？摘牌及簽約過程是否合規？種種跡象不得不讓人產生懷疑，華泰勞務在終審判決中提到的租賃方案根本就是哈爾濱城投為華泰勞務量身定做?！鼻搴訛匙鈶粝蛴浾咛岢鲑|疑。

??300多位租戶何去何從？

??終審判決書顯示，華泰勞務提出，若將364套裝修后的房屋恢復原狀返還哈爾濱城投公司，將造成不良影響，案外人涉及眾多，不利于社會穩定。

??“租清河灣小區時，聽說華泰勞務跟哈爾濱城投關系匪淺，有領導點頭認可才拿到了這批房源；華泰勞務承諾這批房子租滿5年后可以8折購買，才交了幾萬元好處費，另外花了10多萬元將房子裝修，如果只是租房暫住，誰會這樣下血本？現在法院終審判決下來了，房子要拆成毛坯房收回，我們這些租戶該怎么辦?！弊鈶魪埫鳎ɑ┫蛴浾弑磉_了焦慮。

??記者注意到，也有租戶拿起法律武器維權。企查查軟件顯示，華泰勞務因房屋租賃合同糾紛已被起訴至法院。

??364套回遷安置房轉租難收回

??目前，對于清河灣小區已出租給個人的房產如何處置？哈爾濱城投當時對外招租的招投標程序是否合法？帶著這些問題，中國房地產報記者多次到哈爾濱城投公司采訪，但采訪過程并不順利。

??為了了解事件實情，2021年12月16日，中國房地產報記者向哈爾濱市委宣傳部出具了協調采訪聯系函，又經過相關程序后，哈爾濱市城投集團副總經理李春濤安排下屬公司哈爾濱市城投資產管理有限責任公司林秀敏總經理、哈爾濱市城投潤眾房產經營管理有限公司（原城投集團企業發展部）白曉洲總經理接受了記者采訪，對于記者提出的一些問題給出了兩頁簡單的書面答復，實質性內容有限。

??對于“清河灣小區已出租給個人的房產如何處置，是否全部恢復成毛坯狀態收回”的情況，哈爾濱城投表示，應由華泰勞務履行判決書中裁定的法定義務；現階段，華泰勞務態度決定著事情的發展走向，后續如果華泰勞務拒絕履行法定義務，哈爾濱城投將對上述房產進行實地清查，梳理實際租賃情況，對于房產租戶城投公司將本著不損害企業與租戶雙方利益的原則，根據原租賃合同實際履行情況，研究解決辦法。

??對于“哈爾濱城投當時對外招租的招投標程序是否合法，華泰勞務提出其與哈爾濱城投為排擠競爭對手互相串通，哈爾濱城投為華泰勞務量身定做租賃方案”的問題，城投公司回復稱，為避免國有資產閑置才進行掛牌出租，招標程序符合掛牌程序，《房屋租賃合同》真實有效，并未作出進一步說明。

??對于“閑置的棚改回遷安置房源套數和處理方式”，哈爾濱城投回復稱，該公司資產管理部門已對清河灣棚改等項目剩余房源進行梳理，并積極與各區溝通，為各區提供異地安置房源。下一步各區將根據自身的項目情況，逐步消化安置房源，預計2~3年內將消化絕大部分房源。

??知情人反映，清河灣小區存在多種違規建設行為。

??另外，近期有知情人向記者反映，清河灣小區這批房源有著多個超大戶型房間，最大單套面積達157平方米；并存在多種違規行為，2017年4月28日，哈爾濱市政府多個職能部門以“會簽”方式做了處理。然而，當記者向哈爾濱城投多次提出要查閱當時掛牌流程、清河灣房源戶型面積，以及原始規劃圖等存檔資料時，卻屢次遭到推脫，截至發稿前，仍未得到明確回復。