房地產要聞精選（7月19日）

??今日要聞

??房地產融資呈現回暖趨勢

??標普：債務展期并未從根本上解決開發商杠桿過高問題

??廣州第二輪集中供地收官，總成交金額209.6億元

??北京上半年住宅銷售面積同比下降20%

??上海上半年房地產開發投資同比下降17.1%

??萬科分拆萬物云境外上市獲得中國證監會核準

??上海國資委公布綠地控股、上海地產等企業領導人員任免情況

??聚焦>>

??據金融管理部門和多家銀行統計，6月房地產貸款新增規模較5月明顯提升，連續兩月環比多增。預計6月房地產貸款新增超1500億元，較5月環比多增2500億元，其中房地產開發貸款多增1000億元，個人住房貸款多增1500億元，房地產融資呈現回暖趨勢。

??聲音>>

??標普近日發布報告稱，中國開發商的違約開端即將結束。在第一階段，公司尋求投資者為債券進行交換或對違約債券進行展期，為房地產復蘇之前爭取一些時間。在下一階段，標普預期在地產銷售市場未能快速恢復的情況下，投資者將對上述展期失去耐心。對此，標普認為，如果銷售復蘇停滯，開發商的流動性風險將演變為破產風險。此外，債務展期只是為了爭取時間，并不能從根本上解決開發商杠桿過高問題。

??土地>>

??7月18日，廣州市共推出14宗涉宅用地，總建筑面積146.57萬平方米，合計起拍金額253億元。最終，成交11宗，其中1宗進入搖號階段，合計成交金額209.6億元，成交總建面112.7萬㎡；流拍3宗，流拍率21.4%。

??市場>>

??【1】據北京市統計局數據顯示，上半年北京全市商品房銷售面積為446.1萬平方米，同比下降8.7%。其中，住宅銷售面積為329.9萬平方米，下降20%；辦公樓為29.6萬平方米，增長41.2%；商業營業用房為21.5萬平方米，增長1.5倍。此外，北京上半年房地產開發企業到位資金為2304.3億元，同比下降18.6%。其中，定金及預收款為1156.8億元，下降27.7%；國內貸款為439億元，下降17.1%；自籌資金為361.3億元，下降19.5%。

??【2】7月18日，上海統計局公布的上半年上海市國民經濟運行情況顯示，1月-6月上海房地產開發投資比去年同期下降17.1%。商品房施工面積14351.09萬平方米，增長3.4%。其中，住宅施工面積6488.34萬平方米，增長1.4%。商品房新開工面積634.55萬平方米，下降62.9%。其中，住宅新開工面積345.16萬平方米，下降53.7%。商品房竣工面積548.26萬平方米，下降59.5%。其中，住宅竣工面積344.60萬平方米，下降54.0%。商品房銷售面積637.91萬平方米，下降23.4%。其中，住宅銷售面積535.80萬平方米，下降19.8%。

??企業>>

??【1】7月18日，萬科A發布公告，萬物云于2022年7月18日收到中國證監會出具的《關于核準萬物云空間科技服務股份有限公司首次公開發行境外上市外資股（H股）的批復》，核準萬物云發行不超過約1.81億股境外上市外資股，每股面值1元，全部為普通股。完成本次發行后，萬物云可到香港聯交所主板上市。

??【2】7月18日，上海市國有資產監督管理委員會披露近期企業領導人員任免情況，涉及綠地控股、上海地產、上海建工、上海實業等多家企業管理人員任免職信息。其中，“任職”一欄顯示，張蘊任中共綠地控股集團委員會書記；孫蔚任上海投資咨詢集團有限公司副總經理；蘇凱任中共上海投資咨詢集團有限公司紀律檢查委員會書記；姜怡任中共上海地產（集團）有限公司紀律檢查委員會書記；王洪剛任中共上海建工集團股份有限公司紀律檢查委員會書記；張海翔任中共長三角投資（上海）有限公司紀律檢查委員會書記?！懊饴殹币粰陲@示，免去施振興中共長三角投資（上海）有限公司紀律檢查委員會書記職務；免去焦民上海投資咨詢集團有限公司副總經理職務；免去徐波上海實業（集團）有限公司副總裁、財務總監職務。