房地產要聞精選（7月21日）

??今日要聞

??李克強：不會為了過高增長目標而出臺超大規模刺激措施

??74城房貸利率觸及下限

??劉世錦：穩投資的重點是要穩房地產

??深圳首創青年人才共有房計劃，三年后可相互回購

??咸陽住建局房企約談會：一個科室幫扶一家房企，促進問題盡早解決

??鄭州擬設立地產紓困基金，參與問題樓盤盤活等解圍紓困工作

??2022上半年房企業績：42家預虧，最高虧46億元

??金科股份回復關注函：公司現金流可能存在階段性承壓

??聚焦>>

??近日，國務院總理李克強在出席世界經濟論壇全球企業家視頻特別對話會上表示，將保持宏觀政策連續性針對性，繼續著力幫扶市場主體紓解困難，留住經濟發展的“青山”。宏觀政策既精準有力又合理適度，不會為了過高增長目標而出臺超大規模刺激措施、超發貨幣、預支未來。要堅持實事求是、盡力而為，爭取全年經濟發展達到較好水平。穩增長一攬子政策措施還有相當大發揮效能的空間，增值稅留抵退稅上半年已超過1.8萬億元，政策的持續實施將進一步擴大實際退稅規模；地方政府專項債的實際使用，新出臺的政策性、開發性金融工具的運用，將會形成有效投資更多實物工作量并拉動就業和消費。我們將堅持以改革添動力，深化“放管服”改革，更大激發市場活力和社會創造力。

??政策>>

??【1】近日，深圳市企業人力資源發展促進會聯合深圳安佳建實業發展有限公司發布“青年人才共有房計劃”，青年人才與企業共有產權，三年后可相互回購。據悉，由企業推出的該計劃系全國首次。三年之后，如果房價出現上漲，青年人才可以選擇向企業按照原價購買剩下的一半產權，搭上資產上漲的“順風車”；如果三年后房價下跌，企業將向青年人才按原價回購一半產權，確保青年人才置業無憂，安居樂業。該計劃將對符合標準的青年人才開放50套位于深圳寶安區的產業公寓“朗峻·107數字花園”，企業和青年人才共同持有該房產權，預計該項目于今年年底竣工。

??【2】7月19日，陜西咸陽市住建局組織召開部分房企集體約談會，建立一對一幫扶政策，即一個科室幫扶一家企業，促進問題盡早解決。會上，7家房企分別就本企業開發項目基本情況、目前存在的問題、引起群眾上訪投訴的原因、及后續解決問題所采取措施進行介紹匯報。會議強調，一要做好預防預警，做到未雨綢繆，對在建項目在保質保量和確保安全的前提下，加快施工進度，力爭按期交房。二要切實負起主體責任，主動作為，不等不靠，想方設法解決群眾所急所盼。會議要求，要加強相互溝通，主動搞好服務，妥善處理群眾反映的問題，自加壓力，按時限要求保質保量讓群眾住上樓，切實維護購房群眾權益。

??聲音>>

??全國政協經濟委員會副主任劉世錦近日表示，穩增長要先穩投資，穩投資的重點是要穩房地產。當務之急是要采取針對性強、易于見效的措施，使房地產盡快回到正常經營環境和增長軌道，抓緊解決一些深層次的矛盾和問題，逐步形成房地產長期穩定發展的長效機制。同時，還應重視除去基建之外的其他服務業投資。

??市場>>

??【1】貝殼研究院監測的數據顯示，7月103個重點城市主流首套房貸利率為4.35%，二套利率為5.07%，分別較上月回落7個、2個基點；本月平均放款周期為25天，較上月縮短4天。至此，已有74城房貸利率低至首套4.25%，二套5.05%的最低利率標準。分城市來看，三四線城市房貸利率同比降幅最大，首二套利率同比降幅分別為141BP和93BP；一線城市房貸利率同比降幅最小，首二套利率同比降幅僅38BP和30BP。值得一提的是，北京以首套5%，二套5.5%的利率水平居全國百城房貸利率榜首。

??【2】7月20日，據河南資產管理有限公司官網消息，鄭州地產集團有限公司黨委書記、董事長萬永生一行與河南資產管理有限公司雙方圍繞公司法人治理、市場化機制建設、低效資產盤活、產業招商引資、資產證券化、“兩非兩資”剝離等工作進行了交流探討。雙方一致表示，將充分發揮各自專業團隊、業務資源等優勢，成立工作專班，聯合設立鄭州市地產紓困基金，通過資產處置、資源整合、重組顧問等方式，參與問題樓盤盤活、困難房企救助等解圍紓困工作。

??企業>>

??【1】7月19日，據wind數據統計數據顯示，125家房企中共77家房企公布了2022年上半年業績預告或業績快報。其中，有42家房企歸屬上市公司的凈利潤預計虧損，虧損房企數量超過一半；35家房企處于盈利狀態，其中，23家房企雖然預計盈利，但業績同比下滑，預計盈利并同比增長的的房企僅12家。而從目前已公布房企的凈利潤來看，藍光發展預虧數額最大，達到46億元。

??【2】7月20日，金科股份回復深圳證券交易所關注函稱，公司現金流可能存在階段性承壓，但公司專注于房地產開發業務，擁有良好的資產質量和扎實的運營開發能力，項目圍繞“三圈一帶”城市群深耕分布，截至2021年末，公司及所投資公司土地儲備面積超6,591萬平方米（不含已售面積），在建面積達6,096萬平方米，其中主要為住宅業態，全國在建項目約400個。公司合并報表歸屬母公司凈資產規模約389億元，合同負債金額（預收購房款）約1,246億元。公司未來具備良好的持續經營能力。此外，公司在實施回購過程中嚴格遵守相關規定，并做好內幕信息登記和保密工作，公司股東增減持股份行為由股東根據自身情況被動或者主動實施，公司并未參與股東的增減持工作，不存在利用前期披露回購方案炒作股價配合股東減持的情形。