房地產要聞精選（7月25日）

??今日要聞

??國常會：因城施策促進房地產市場平穩健康發展

??證監會等三部門聯合發文，支持優質民企發債融資

??發改委：持續完善和發展企業債券風險防范工作機制

??因資金違規流入房地產等，浦發銀行武漢分行被罰785萬元

??29省份公布2021年出生人口數據，6省出生人口超50萬人

??上海披露二輪集中供地活動安排，9宗地僅1家房企報名

??廣州擬出舊改新政：明確退出機制，防范舊改爛尾

??恒大物業134億元存款“失蹤”調查結果出爐，夏海鈞等多位高管被辭職

??“撤區立組”，世茂集團再調組織架構

??聚焦>>

??7月21日，國務院召開的常務會議指出，我國經濟正處于企穩回升關鍵窗口，三季度至關重要。要高效統籌疫情防控和經濟社會發展，推動穩經濟一攬子政策進一步生效，下大力氣鞏固經濟恢復基礎，著力穩定宏觀經濟大盤，保持經濟運行在合理區間，優先保障穩就業、穩物價目標實現。此外，會議還指出，消費與民生息息相關，仍應成為經濟主拉動力。要支持金融機構對受疫情影響的個人消費貸款采取更加靈活的安排。因城施策促進房地產市場平穩健康發展，保障住房剛性需求，合理支持改善性需求。出臺支持平臺經濟規范健康發展的具體措施，引導平臺企業依法合規開展普惠金融業務，發揮好平臺經濟創造就業、促進消費作用。

??政策>>

??【1】日前，證監會與發改委、全國工商聯聯合發布《關于推動債券市場更好支持民營企業改革發展的通知》明確，要加大債券融資服務力度。推動更多符合條件的優質民營企業納入知名成熟發行人名單，提高融資效率；適當放寬受信用保護的民營企業債券回購質押庫準入門檻；指導有關金融基礎設施減免民營企業債券融資交易費用，做到“應免盡免”；優化監管考核機制，鼓勵證券公司加大民營企業債券承銷業務投入。積極推動債券產品創新，引導資金流向優質民營企業。大力推廣科技創新債券，鼓勵民營企業積極投身創新驅動發展戰略，優先重點支持高新技術和戰略性新興產業領域民營企業債券融資，推動民營企業綠色發展和數字化轉型；鼓勵發行小微企業增信集合債券，支持中小民營企業發展；大力實施民營企業債券融資專項支持計劃，鼓勵市場機構為民營企業債券融資提供增信服務。完善有利于長期機構投資者參與交易所債券市場的各項制度，優化專項排名機制，鼓勵商業銀行、社?；?、養老金、保險公司、銀行理財、證券基金機構等加大民營企業債券投資。

??【2】7月21日，廣州住建局就《廣州市舊村改造合作企業引入及退出指引（修訂稿）》公開征求公眾意見。據了解，此次修訂稿主要對三點進行了調整，一是調低了合作企業的門檻；二是取消產業圈層導入要求；三是對合作企業的監管和退出有了更詳細的規定。具體來看，《修訂稿》規定合作企業未經村集體和區政府同意，不得以任何直接或間接方式向第三方轉讓改造項目公司股權。同時，合作企業在改造項目公司中除村集體以外的股權占比不得低于51%，不過因項目面臨爛尾等緊急情況，需由政府采取應急補位措施的除外。在合作企業違反合作協議退出方面，《修訂稿》還明確指出，對于合作企業違反合作協議符合退出條款的，由村集體按合作協議區政府或其指定部門申請啟動合作企業退出程序；對于合作企業違反監管協議符合退出條款的，區政府或其指定的單位（區屬部門或屬地鎮街）按監管協議啟動合作企業退出程序。在合作企業主動退出方面，《修訂稿》規定，由于國家法律法規和政策變化，城市規劃調整或市政公共基礎設施、公共綠化建設調整，改造方式或模式變更等原因，導致舊村改造項目無法繼續實施的，合作企業可分別向村集體和區政府或其指定的部門申請啟動合作企業退出程序。經研究后確認合作企業退出，改造工作尚未完成的舊村，相關部門指導村集體啟動新的合作企業遴選工作，對退出合作企業的投入進行清算并按照協議約定予以合理補償。

??金融>>

??【1】7月21日，國家發改委召開的全國企業債券本息兌付風險排查和存續期監管工作視頻會議指出，要充分認識今年企業債券防風險工作的特殊重要性，深刻把握企業債券工作面臨的新形勢新任務，持續完善和發展企業債券風險防范“早識別、早預警、早發現、早應對、早處置”工作機制，切實防范化解風險隱患，牢牢守住廉政自律底線。

??【2】7月22日，湖北省銀保監局披露的罰單顯示，浦發銀行武漢分行因資金違規流入房地產、貸后管理不盡職等17項違法違規事實被罰785萬元，相關責任人也受到相關行政處罰。其中兩項涉及房地產，包括貸款三查不盡職，部分流動資金貸款流入房地產；貿易背景審核不盡職，貼現資金流入房地產領域。

??宏觀>>

??在目前已經發布2021年出生人口數據的29個省份中，出生人口最多的10個省份是廣東、河南、山東、四川、河北、安徽、廣西、江蘇、湖南和貴州。其中，僅有前6個省份出生人口超過50萬人；僅有廣東1省出生人口超過100萬人。自2018年超越山東成為第一生育大省后，廣東已連續4年位居第一。2021年，廣東出生人口為118.31萬人，連續兩年成為唯一一個超過百萬大關的省份。從各省數據來看，多個省份2021年出生人口創下了數十年來的新低。湖南2021年出生人口為近60年來首次低于50萬人；人口大省河南的出生人口自1978年以來首次低于80萬人；江西出生人口自上世紀50年代以來首次低于40萬人。

??土地>>

??7月22日，上海披露了第二批集中供地現場交易活動安排，共掛牌32宗涉宅地，總起拍價681.73億元。其中，有9宗地塊僅有一位競買人報名，因此被要求登陸網上受理平臺完成掛牌報價，無須至上海市土地交易市場。這也意味著，這9宗地塊大概率都將以底價成交。另外23宗有多位競買人報名的地塊將于7月25日-7月28日4天時間內進行現場交易活動，涉及浦東新區、普陀、楊浦、長寧、閔行、松江、青浦、嘉定、寶山、金山等10個區域。此外，在網傳報名表中，保利、招商、華發、建發、越秀、國貿等國/央企依然是上海二輪供地的參報主力軍。

??企業>>

??【1】7月22日晚間，中國恒大、恒大物業聯合公告，對此前恒大物業134億元存款質押被相關銀行強制執行事項的初步調查結果。根據獨立調查委員會初步調查結果，恒大物業質押相關的貸款通過第三方（扣除費用后）回流至中國恒大，用作其一般營運。此外，中國恒大稱，初步調查資料顯示，其執行董事夏海鈞及潘大榮，以及子公司恒大集團有限公司執行總裁柯鵬參與了上述安排，鑒于此，董事會決議要求上述人士辭任相關職務。同時，中國恒大發布《董事及行政總裁變更》公告，執行董事、行政總裁夏海鈞正式辭職，其職位也由現任執行董事肖恩接替。另委任劉振、錢程為執行董事。此外，恒大物業執行董事、董事會主席及提名委員會主席甄立濤，公司執行董事趙長龍和安麗紅也因此事被要求辭任上述職務。新的恒大物業董事會主席一職由段勝利接任。

??【2】據媒體報道，世茂集團于7月21日內部發文宣布了對華中地區、華北地區的組織架構調整，主要變動為撤銷片區成立組團，調整后組團將由地區公司直管。值得注意的是，與以往的片區制相比，調整后的組織框架更注重城市，更方便公司“因城施策”。根據調整內容，華中地區撤銷了武漢片區、鄭州片區、安徽片區，同時成立武漢組團（聚焦武漢項目）、荊襄組團（聚焦襄陽和荊州項目）、湖南組團（聚焦長沙和張家界）、皖南組團、皖北組團、鄭州組團；華北地區下轄的東北片區調整為遼寧組團和黑吉組團，由地區公司直接管理，華北地區副總裁陳磊任遼寧組團負責人，王昌春任黑吉組團負責人。