房地產要聞精選（7月28日）

??今日要聞

??住房公積金成地方提振樓市“標配”

??美聯儲再加息75個基點，9月或繼續加息

??上海二輪土拍第三日，6宗地塊收金約128億元

??杭州：正從住房保障等維度構建多層次生育激勵機制

??惠譽：中短期不太可能取消商品房預售制

??萬科：預交付項目均正常建設中

??旭輝控股控股股東林中、林偉及林峰合計增持50萬股

??聚焦>>

??據諸葛找房數據研究中心不完全統計，截至7月25日，今年以來已有近170個城市出臺樓市寬松政策，調整頻次達325次。其中，在優化住房公積金政策端，已有超90城適度放松公積金貸款政策，除了上調公積金貸款額度、降低首付比例等基礎措施外，更結合生育政策以及提出一人購房全家幫等創新政策，受眾群體范圍也被適度打開，利好購房者，對提振市場信心有一定的積極意義。

??海外>>

??北京時間7月28日凌晨，美國聯邦公開市場委員會（FOMC）公布最新利率決議，將基準利率上調75個基點至2.25%至2.50%區間。此前，美聯儲在3月、5月和6月分別加息25個基點、50個基點和75個基點。這使得6-7月份累計加息達到150個基點，幅度為1980年代初保羅-沃爾克執掌美聯儲以來最大。此外，CME（美聯儲觀察）顯示，美聯儲到9月份加息至2.5%-2.75%的概率為0%，加息至2.75%-3.0%的概率為45.7%，加息至3.0%-3.25%的概率為47.2%，加息至3.25%-3.5%的概率為7.1%。

??土地>>

??7月27日，上海第二輪集中供地進入第三日。當天，上海共出讓6幅地塊，全部溢價成交，成交額127.84億元。其中，4幅青浦地塊、1幅楊浦地塊、1幅松江地塊。在此次土拍中，保利發展、招商蛇口、中交房地產等各有斬獲。

??政策>>

??日前，杭州市發展和改革委員會在答復政協委員提案時透露，正積極借鑒國內城市政策經驗，協同市直相關部門開展調研，針對生育政策執行的卡點、難點，從生育假期、津貼補貼、醫保政策、住房保障等多個維度，構建符合杭州市情的多層次生育激勵機制。

??聲音>>

??日前，惠譽評級表示，近期部分城市因購房者抵制延遲施工發生“停貸”事件后，中國監管機構對商品房預售資金托管賬戶的監管或將收緊。未來可能出臺相關政策敦促房企提速施工，但中短期內不太可能取消商品房預售制度。從數據上看。2022年6月份，全國住宅新開工面積、施工面積及竣工面積均出現近年來最大同比降幅。這主要是由于房企自2021年下半年起融資渠道惡化后難以償付施工方應付款導致的。

??企業>>

??【1】7月27日，有投資者在深交所互動易平臺上，向萬科拋出有關“斷供潮對公司影響”的疑問。對此，萬科方面回應稱，公司經營正常，預計交付的項目均處于正常建設中，不存在因無法交付導致購房人集體停貸的情況。萬科稱，長期以來公司穩健經營贏得了市場認可，信用評級良好，融資渠道暢通，如7月21日，公司剛完成30億元綠色中期票據的發行，票面利率為3%。

??【2】7月27日，旭輝控股（集團）有限公司發布自愿性公告稱，董事會已獲執行董事及控股股東林中、林偉及林峰告知，于該公告日期透過聯系人在公開市場購買合共50萬股公司股份，總代價約為111萬港元（不包括相關交易費）。緊隨上述購買后，控股股東于合共48.66億股股份中擁有權益，相當于截至該公告日期的已發行股份總數約53.22%。自2022年7月13日至該公告日期，該司控股股東已透過聯系人在公開市場購買合共250萬股股份。同時，控股股東可能考慮日后于適當時候進一步增持公司股權。