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    2. 首屆“00”后畢業生的租房調查:近六成租金收入比低于20%

      黃卉 趙丹 楊琳琳2022-08-04 15:51:08來源:中國房地產金融

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      ??自2010年始,每年就有超過600萬的高校畢業生走出校園,2022年我國普通高等學校畢業生達到1076萬人,同比增加167萬人,在絕對規模和同比增量上均創歷史新高。這些曾經在象牙塔里安然度過大學生活的首屆00后畢業生,即將踏出校門,開啟闖蕩社會的征途,也將迎來成為“社會人”的第一關考驗——租房。

      ??相比于80后和90后,00后群體在成長過程中個體所享有的資源更多,所處的家庭環境相對較好,他們有更強的自我意識。為了深入了解首屆00后畢業生的租房需求,貝殼研究院聯合清華大學建筑學院住宅與社區研究所、貝殼租房針對2018-2022年開展了調研,深度訪談了30名高校畢業生,并通過線上平臺回收有效問卷3484份,主要覆蓋北京、上海、廣州、深圳、天津、武漢、杭州、南京、濟南、石家莊等10個城市。通過訪談及問卷調研來分析首屆“00”后畢業生的租房需求。

      ??一、租金支付篇:預期性支出下降,租金向租房條件妥協

      ??畢業生會基于收入水平,平衡愿意支付的房屋租金和住房條件,最終選定租賃房源。作為首屆00后畢業生,他們愿意支付的租金水平是怎樣的?會拿出收入的多少用于租金支付呢?初入職場,他們的第一筆租金支出是主要來源于父母支持嗎?

      3??(一)超九成畢業生每月支付的租金低于3000元畢業生初入職場,收入水平較低,通常會在降低房屋條件和壓縮租金成本之間找到一個平衡點。此次調研數據顯示,有近七成畢業生每月支付租金在2000元以內,超九成畢業生每月支付租金在3000元以內。

      ??(二)預期性支出下降,近六成畢業生的租金收入比在20%以下在可承受的租金收入比相對穩定的背景下,這屆高校畢業生年租金支出減少1147元。與往屆畢業生類似,今年近六成的高校畢業生的租金收入比在20%以下,在收入預期下降的背景下,高校畢業生的月租金支出隨之下降。調研數據顯示,這屆高校畢業生中,超九成畢業生每月支付租金在3000元以內。相比于往屆高校畢業生,這屆高校畢業生年租金支出減少1147元。

      ??(三)租房更獨立,使用個人儲蓄支付首筆房租的畢業生已過半由于畢業生在校期間基本無收入或收入較少,通常首次租房需要父母或朋友支持,不過這屆畢業生超五成來源于個人儲蓄。調研數據顯示,相比于往屆畢業生,應屆高校畢業生第一筆租金來源于個人儲蓄的比例提升了10個百分點,在就業競爭激烈的背景下,更多高校畢業生在校期間,積極尋找并開始實習工作,相比往屆畢業生,更有能力支付自己的第一筆租金支出。

      ??二、租房預期篇:租房時間延長,真房源、減免押金和傭金透明的呼聲最高

      ??數據顯示,一線城市的購房年齡不斷延遲,購房門檻提升也就導致畢業生的租房時間延長。作為首屆00后畢業生,他們未來會在多長時間內租房呢?在租房過程中,畢業生對于住房租賃企業/中介機構有哪些期待呢?

      ??(四)購房預期下降,一線城市計劃5年內購房的比例下降超一成一線城市購房壓力較大,因此在一線城市就業的高校畢業生,將有更長的時間停留在住房租賃市場,調研數據顯示,在一線城市就業的畢業生中僅25.7%的畢業生計劃在5年內購房,在新一線城市比例達到近五成。需要注意的是,在一線城市就業的畢業生中有11.4%計劃在畢業10年后購房,而在新一線城市該比例僅為5.5%。對比往屆畢業生,很多在一線城市就業的這屆畢業生購房計劃推遲。此次調研數據顯示,在一線城市就業的畢業生計劃在畢業后5年內購房的比例比往屆畢業生下降了10.7個百分點,6-10年內購房的比例提升了4.5個百分點,仍有一成以上畢業生購房計劃超過10年,購房積極性顯著降低。

      ??一線城市平均購房年齡走高,畢業生的租住時間延長。依據貝殼平臺數據,2022年上半年一線城市的平均購房年齡為35-38歲,相比于2018年推遲了2-3年,由此可以推算,自高校畢業生進入租賃市場后,很多畢業生的租住時間或超過10年。

      ??(五)市場規范性仍待提升,真房源、減免押金、傭金透明呼聲最高針對租賃企業/中介機構可以改善的方面,真實房源、減免押金、傭金透明畢業生呼聲最高。高校畢業生剛離開學校,社會經驗不足,容易因信息不對稱而出現虛假房源、克扣押金以及中介機構亂收費等現象。此次調研數據顯示,近5年高校畢業生對于真房源、減免押金及傭金透明的改善訴求最為強烈。

      ??三、城市選擇篇:畢業生租房政策有保障,新一線城市人才吸引力更強

      ??(六)畢業生租房大禮包,為00后畢業生租房保駕護航

      ??為吸引人才,不同城市均推出了多項針對畢業生的租房補貼及保障政策。典型城市補貼政策一般由生活補貼、租房補貼、購房補貼、創業補貼組成,根據學歷設置不同補貼力度。如北京發起針對高校畢業生租房的八項倡議,租賃企業、中介機構積極響應為畢業生提供多項租房優惠及補貼。

      ??(七)美好宜“租”,新一線城市租住吸引力更強我們從城市融入方面“開放友好”、租住支付方面“協調適宜”、住房條件方面“美好宜居”出發,構建了一套包含三大維度、12項指標的高校畢業生租住生活引力測度評價體系,按城市規模分類來看,以杭州、青島、南京為代表的新一線城市表現出較強吸引力。按城市地理區位來看,以杭州、南京、寧波、蘇州、上海為代表的長三角地區城市,及以廈門、深圳、廣州為代表的東南沿海地區城市吸引力更強。除此之外,躋身前十的城市還有環渤海地區的青島,以及西部地區的貴陽。

      ??四、發展建議:加大畢業生租房保障力度,推進城市地方租賃立法

      ??(一)形成多元供給,提供品質安全租賃住房

      ??建議提升分散式租賃房源機構化率,引入住房租賃企業的專業管理體系,在房源端,通過專業化機構提升分散式租賃房源的品質,同時通過完善的視頻監控、24小時管家服務以及搬家、保潔等服務,提升租客的舒適性、安全性。鼓勵住房租賃企業在公共服務供給和治理模式上創新,持續提升租賃住房的品質和服務,為高校畢業生帶來更好的租住體驗。

      ??(二)加大高校畢業生的租房保障力度,促進人才安居

      ??針對畢業生可支付能力較弱、選房經驗不足的問題,建議:一方面通過提供補貼與實物并行的方式,加強高校畢業生住房保障。根據人才層級、成長階段、社會貢獻、租期等,制定住房租金分類補貼機制。另一方面積極發揮行業協會的作用,引導市場主體為高校畢業生提供租房保障。

      ??通過行業協會倡導的方式,倡導租賃企業、中介企業強化自律,在互聯網信息平臺上發布真房源,并針對高校畢業生制定減免權益及服務,包括租金折扣、押金減免、傭金減免等形式優惠讓利以及免費搬家等服務,切實有效地減輕應屆畢業生支付壓力,助力高校畢業生實現從校園到職場的順利過渡。

      ??(三)推進地方租賃立法,完善租賃市場頂層設計

      ??今年5月,《北京住房租賃條例》通過了北京人大常委會的審議,將于9月1日正式實施,成為首個地方層面的租賃立法,標志了北京的住房租賃市場法規建設趨于完善,對于其他省市具有借鑒意義。推動住房租賃法律建設方面,其他省市可參考借鑒北京及國外住房租賃的法律制度,重點圍繞出租人和承租人的權利義務,尤其關于住房改善和維修、租賃終止、轉租、租金的約定等方面進行明確規定。住房租賃服務效率提升方面,建立健全租賃房源信息核驗機制,有效監督租賃企業進行房源真實信息展示、要求互聯網平臺進行房源真實性驗證,對假房源展示行為推行懲戒性措施。完善地方層面租賃立法更有利于高校畢業生順利租房,保障租住權益。

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