房地產要聞精選（8月5日）

??今日要聞

??北京試點支持中心城區無房無貸老人購房

??央行上?？偛浚合掳肽昀^續穩妥實施房地產金融審慎管理

??多地出臺新規，強化預售資金監管

??全國共有產權房已落地20余城

??深圳第二輪集中供地攬金339億元

??中國恒大：退還廣州恒大足球場地塊使用權，虧損約12.55億元

??7月59家上市物企近8成股價下跌

??政策>>

??【1】北京市住建委公眾號日前發布消息，北京市昌平區平西府、順義區福環、順義區薛大人莊等三宗地作為全齡友好住宅項目試點，將支持中心城區60歲及以上老年家庭購房。據悉，對中心城區老年家庭購買上述3個試點項目，并把戶口遷至試點項目所在地的，老年家庭（60周歲及以上）名下無住房且無在途貸款的，購買試點項目普通住房執行首付比例35%、非普通住房執行首付比例40%，貸款利率執行5%；購買試點項目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%執行。

??【2】近期，多地出臺商品房預售資金監管新規，要求將購房款直接存入監管賬戶，保證資金“留在項目”，優先用于項目建設，保障房地產項目竣工交付。如長沙住建局日前發布通知，將對長沙全市商品房預售資金采取“全額全程、流向流量、監測監管”方式，強化“政府監控、銀行監管”模式，要求購房人交存的定金、首付款，商業銀行和公積金中心發放的按揭貸款等購房款，全部通過監測專戶存入監管賬戶，對資金流向進行全程監測，對項目工程建設款實施重點監管。8月2日，東莞住建局對商品房預售資金監管新規征求意見，其中提出開發企業不得以其他任何形式私自截留、收存購房款。7月14日，為有效防范商品房延期交房增量問題，西安出臺了13項措施，其核心是強化預售資金監管，商品房預售資金應全部直接存入專用監管賬戶進行監管，商業銀行未經轄區住建部門核實同意，擅自撥付監管資金應當負責追回。7月12日，河北滄州在預售資金監管規定征求意見稿中提出，購房合同中須注明“購房款不進入監管賬號，此合同無效，買售雙方可隨時解除”。

??【3】大理近日發布新政，支持房地產開發企業通過“共有產權”方式銷售商品房，購房人可以先期購買不低于50%的產權，剩余產權繼續由房企持有，由購房人租賃使用，再按雙方合同約定購買剩余產權。據不完全統計，目前已有北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都、西安、南京、寧波、蘭州、東莞、淮安、黃石、珠海、茂名等20余城出臺共有產權房相關政策，或就相關政策公開征求意見。不過，各地共有產權房在具體管理中存在明顯差異。如在產權份額方面，寧波規定購房家庭所占產權份額原則上不低于60%，不高于80%；南京則從購房者收入出發劃分首次購買的產權份額，城市低收入、中等偏下收入和其他保障對象的產權份額分別不得低于50%、70%和80%。在使用方面，部分城市可以出租，部分城市僅支持購房家庭使用。如北京共有產權房支持出租，廣東則明確不得將房屋出租或出借給除了購房人本人或配偶的直系親屬之外的他人使用。各地在流轉方面的差異也很明顯，北京、上海、廣州等地的共有產權房產權流轉實行封閉運行，僅支持代持機構或同樣具有共有產權房購房資格的人購買，房屋性質仍為共有產權房；而杭州、寧波、南京等地則支持開放交易，即在滿足持有約定年限條件之后，支持購房人增購剩余產權和上市交易，杭州和寧波規定房屋性質可轉為商品住房。

??金融>>

??8月4日，中國人民銀行上?？偛空匍_2022年下半年工作會議。會議要求下半年營造良好的貨幣金融環境，引導金融機構增加實體經濟貸款投放，保持信貸平穩增長，推動實際貸款利率穩中有降。加強金融風險監測管理。發揮金融委辦公室上海協調機制作用，加強金融監管協作。繼續穩妥實施房地產金融審慎管理。配合防范和處置虛擬貨幣交易炒作風險，推進P2P網貸機構存量業務化解。加強債券市場、貨幣市場風險監測。

??土地>>

??8月4日，深圳今年第二輪集中供地正式落下帷幕，16宗住宅用地最終成交14宗地，共計收金339.32億元，其中9宗溢價觸頂，5宗進入搖號程序，共計完成出讓規劃建筑面積158萬平方米，最高溢價率15%，平均溢價率9.33%。本批次地塊的競得人以國資背景企業為主力，14宗成交地塊中，國企央企拿地占10宗。其中，華潤置地成為最大贏家，獲取4宗地塊，3宗獨立拿地和1宗聯合體拿地，總成交金額118.77億元，占總出讓金的35%，所獲得地塊的規劃建筑面積為68.5萬平方米。

??企業>>

??【1】8月4日晚間，中國恒大公告稱，該公司退還了廣州恒大足球場地塊使用權。根據公告，恒大集團與受讓方于8月3日簽訂解除協議，據此解除原合同并由恒大退還該地塊土地使用權，受讓方廣州市規劃和自然資源局將支付合計約55.2億元出讓金退庫款。中國恒大表示，預計公司將就轉讓事項錄得虧損約12.55億元。

??【2】7月，物業股普遍下跌。根據克而瑞物管數據，截止7月31日，59家上市物企，7月股價平均降幅達到了17.4%。其中，46家股價下跌，下降比例接近八成；股價上漲的企業只有7家。降幅最大的是力高健康生活，降幅達到68.0%。此外，方圓生活服務和碧桂園服務股價降幅也在50%以上。對比2022年初，情況更不樂觀。59家物企中，有51家股價下跌，跌幅超五成的物企就有17家。