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    2. 鄭州百億元紓困基金首個項目落地 化解停工停貸樓盤走出重要一步

      朱娟2022-08-11 08:52:26來源:中國房地產網

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      ??鄭州百億元紓困基金首個紓困項目落地。

      ??8月9日,由鄭州市國家中心城市產業發展基金股份有限公司作為母基金出資設立的鄭州市房地產紓困基金(以下簡稱“紓困基金”)牽頭、鄭州地產集團有限公司(以下簡稱“鄭州地產”)參與,與河南建業投資控股有限公司(以下簡稱“建業投資”)就鄭州北龍湖金融島寫字樓項目達成合作。

      ??國資平臺介入,無疑將對鄭州北龍湖金融島寫字樓項目未來建設與發展起到積極推動作用。建業集團方面也稱,紓困基金通過市場化、法制化方式,按照國資監管要求,與建業投資進行了本次合作。后期擬通過建設和運營,在北龍湖金融島片區打造高端金融產業集聚區,助力鄭州市引入智慧產業,推動產業升級。

      ??對于后期紓困基金額度、鄭州地產具體如何介入等問題,記者聯系建業集團進行了解,其相關負責人稱,“目前尚未有更多信息對外公布”。

      ??這也意味著鄭州紓困基金下的第一個項目正式落地。

      ??鄭州發展看鄭東,鄭東騰飛看北龍湖,北龍湖的核心正是金融島。北龍湖金融島自建設之初就被稱為“河南陸家嘴”,定位為未來中原經濟區金融集聚中心區,中部區域金融地標名片,是鄭州成為“國家中心城市”“內陸開放型經濟高地”的重要支點。

      ??此次達成合作的項目位于鄭州市鄭東新區北部的北龍湖金融島。公開資料顯示,北龍湖金融島以金融機構總部為主,以打造金融、商務、辦公、旅游、服務、信息和研究等多維復合產業鏈,由內外環共42棟建筑群圍合而成,占地約1.1平方公里,總建筑面積365萬平方米,實行統一開發建設的創新模式。其中,金融辦公樓宇34棟(內環20棟、外環14棟),五星級酒店4棟,公寓4棟。

      ??為確保鄭州金融島的成功開發建設,2017年,鄭東新區管委會委托政府全資子公司河南東龍控股集團有限公司(簡稱“東龍控股”)面向全國實力房企進行招標,確定合作單位分別為本土房企“老大哥”建業地產和彼時擅長商業開發的重慶協信遠創事業有限公司(簡稱“協信遠創”),最終三方成立鄭州金融島建設發展集團有限公司(簡稱“鄭州金融島公司”)負責鄭州金融島的開發和建設。

      ??2017年8月,鄭州金融島公司成立,由東龍控股、協信遠創、建業地產控股的河南厚建龍湖股權投資基金中心分別持股40%、40%、20%。

      ??2017年12月27日,三方以起始價20.73億元總價一舉摘得龍湖金融島項目12宗國有建設用地。后期,因協信遠創發生債權問題,所持龍湖金融島40%股權被拍賣。對此,鄭州金融島公司回應稱,網絡司法拍賣公告系鄭州中院依照法定的程序進行的正常司法活動。金融島公司各股東方已充分關注到司法拍賣的情況,將密切跟蹤拍賣的進展。并稱金融島公司的工程建設、樓盤銷售及其他各項經營活動均正常開展,未受到司法拍賣的影響。

      ??事后,記者查閱相關網絡平臺,顯示上述拍賣事項已撤回,被執行人重慶協信遠創實業有限公司進入破產重組。

      ??但鄭州金融島建設也出現波折。

      ??相對鄭州其他停工、半停工、爛尾項目,記者在查閱相關資料時并未發現與金融島有關的項目停工消息。不過,從兩大股東方一個進入破產重組、一個陷入流動性困境的境況來看,項目的建設過程并不順利,企業層面也困難重重。

      ??實際上,今年以來,河南省政府在幫助本土龍頭房企建業集團走出困局方面,可謂不遺余力。

      ??5月,建業轉讓旗下建業·華誼兄弟電影小鎮和“只有河南·戲劇幻城”部分股權,股權結構變更后,建業·華誼兄弟電影小鎮由河南文投持股90%,建業集團持股10%;“只有河南·戲劇幻城”由河南文投持股51%,建業集團持股49%。河南文投的背后是河南省財政廳。

      ??6月,建業地產披露,公司第一大股東恩輝投資有限公司與河南同晟置業有限公司于6月1日訂立框架協議。同晟置業擬以6.88億港元受讓恩輝投資所持8.6億股建業地產股份,占公司已發行股本的29%。同時,同晟置業擬認購建業地產發行的本金額約7億港元的2024年到期可換股債券。同晟置業是河南省鐵路建設投資集團100%持股的以地產投資為主的市場化運營平臺。

      ??在更大層面,鄭州也積極作為。8月,鄭州市政府出面設立了百億元地產紓困基金,并按照“政府引導、多層級參與、市場化運作”原則,采用母子基金方式運作,再由各區縣吸引不同類型社會資本共同出資設立子基金。根據鄭州市政府安排,“未來銷售收入能夠覆蓋項目投資的存量房地產項目”將成為首選。

      ??實際上,鄭州是停工、半停工、爛尾最嚴重的城市。按照7月初曝光的國內多地爛尾樓盤統計,鄭州停工項目數量位居全國前列,涉及恒大、融創、奧園、陽光城等出險房企?!氨F停貸”風潮對于新房市場預期影響與打擊不言而喻,對于本就去化壓力極大、土地財政依賴度較高的鄭州樓市地市,更是雪上加霜。

      ??重壓之下,鄭州一直在堅持解決樓盤停工停貸、房企紓困問題,加緊提振房地產市場信心,并嘗試由政府牽手資產管理公司(AMC)設立地產紓困基金。

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