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    2. 河北大廠樓市調查:多項目處于半停工狀態,購房者寥寥

      崔軍民2022-08-11 09:41:02來源:中房報

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      ??廊坊市大廠回族自治縣的樓市依然蕭條。

      ??8月初,中國房地產報記者沿著北京通州武興路一路向東,穿過友誼大橋,就進入了河北廊坊市大廠回族自治縣,通過實地走訪發現,曾經火熱的樓市冷冷清清,多個樓盤處于半停工狀態,售樓處少有購房者。

      ??以曾經風光無兩的由華夏幸?;鶚I股份有限公司開發的孔雀城為例,記者在售樓處看到,偌大的售樓大廳沒有幾個客戶;旗下的四季公館、青年公寓幸福港、雅瀾園、瑞澤學府、潤澤學府等在建項目只有幾個人在施工;周邊配套學校人大附中大廠校區處于停工狀態;沿路的房地產中介門店早已人去屋空。

      ??位于大廠祁各莊鎮的佳兆業悅峰群賢苑,與華夏幸福開發的樓盤一樣,處于只有幾個人施工的狀態,售樓處大門則緊閉。佳兆業另一項目悅峰暢敘苑也處于停工狀態,旁邊的尚水城項目、星光城項目等盡管塔吊林立,但也建設緩慢,甚至接近無人施工狀態。

      ??不過,站在路邊的銷售人員仍在賣力地以“劃分學區”為噱頭,對佳兆業悅峰群賢苑項目進行售賣。銷售人員稱,在佳兆業悅峰群賢苑買房的業主孩子可以入學人大附中大廠校區。

      ??在大廠福喜路的公園上城項目,售樓人員則以價格便宜、緊鄰高鐵站、由香港上市公司路勁開發為優勢在售賣。不過,記者發現售樓處里多是銷售人員,少有客戶。

      ??面對多個項目建設緩慢的事實,上述銷售人員稱,“沒錢建,有錢的話又有誰愿意停工”?

      ??銷售低迷在數據上也有體現。據貝殼網成交數據顯示,房價方面,大廠(包括華夏幸福開發的孔雀城項目)上周(8月1日至7日)新房成交均價為12370元/平方米,環比上上周(7月25日至31日)下降2.71%;二手房成交均價13403元/平方米,環比上漲0.39%;一二手房價比0.92,已出現一二手房倒掛現象。交易量方面,上周(8月1日至7日)新房成交套數為12套,環比上上周(7月25日至31日)下降14.29%;上周(8月1日至7日)二手房成交套數為66套,環比上上周(7月25日至31日)上漲32%。

      ??具體從項目來看,孔雀城住宅項目單價為1.6萬元/平方米~1.8萬元/平方米;路勁開發的公園上城項目為1.2萬元/平方米;佳兆業悅峰群賢苑項目為1.9萬元/平方米,多為現房。而由華夏幸福開發的某公寓項目價格仍在持續下調,有知情人士告訴記者,之前單價為8000元/平方米,今年降到了6000元/平方米,仍無人問津。

      ??上述知情人士還稱,華夏幸福項目除了早期開發的入住率可達80%外,其他項目如英國宮十期、潮白三期入住的人較少,入住率在20%~30%。

      ??在記者調研走訪北三縣樓市過程中,傳來了廊坊市政府取消北三縣樓市限購、限售政策的重大利好消息。廊坊市政府在8月5日發布了《關于支持房地產業良性循環和健康發展的六條政策措施》,其中提出優化調整住房限購、限售政策。取消戶籍、社保(個稅)等方面不適應當前房地產市場形勢的限制性購房資格條件。同時,對當地銀行近期進一步加大購房信貸支持,多數銀行將個人首套房貸款下調至4.25%的最低水平,其中工農中建四大行首付比例明確可以做到首套房20%、二套房30%。

      ??環京樓市是否會被再次激活?

      ??有房企人士認為,政策利好將給投資者一個心理預期,但不會馬上有效果。目前,整個環京房企的日子很艱難,如世茂、榮盛、富力等大房企都很缺錢,為了回籠資金,很多房企都在降價銷售,已形成惡性競爭。

      ??另據記者了解,因擔心項目停工及房價下跌,也有購房者持幣觀望。

      ??上述政策能否激活北三縣樓市市場也在期待。

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