房地產要聞精選（8月12日）

??今日要聞

??全國家庭戶人均居住面積41.76平方米，30年增長近6倍

??7月49省市52次放松政策

??樊綱：房地產市場波動與低迷的狀態還會持續一段時間

??北京市住房租賃條例下月實施，租金明顯上漲政府可“干預”

??深圳一樓盤“零首付”半日游

??花旗：維持對龍湖買入評級

??弘陽地產：預計上半年凈虧超3.5億元，一筆美元債利息不能寬限期支付

??聚焦>>

??國家統計局近日發布的《中國人口普查年鑒—2020》數據顯示，到2020年中國家庭戶人均居住面積達41.76平方米，平均每戶住房間數為3.2間，平均每戶居住面積達到111.18平方米。這一數據涵蓋城鄉，其中城市家庭人均居住面積為36.52平方米。據悉，1990年中國城鎮居民人均居住面積為7.1平方米，而2020年已達到41.76平方米，按此計算，全國家庭戶人均居住面積30年間增長近6倍。

??政策>>

??【1】據克而瑞統計，2022年7月49省市出臺52次放松政策，從數量上看，7月政策涉及省市和頻次并不算高，年內單月出臺放松政策頻次最高的月份為5月。但從具體調控情況來看，7月的放松政策下沉到嘉興市嘉善縣、駐馬店市西平縣及新安縣、衢州市開化縣、南昌市進賢縣等這類縣級市。在因城施策的政策大環境下，精準化救市將是未來政策所向，更多縣級市有望加碼救市。

??【2】據北京市人大常委會官網信息顯示，《北京市住房租賃條例》已于近日通過審議并正式公布，將從今年9月1日起正式實施。其中，《條例》規定，北京市住房和城鄉建設部門應當加強住房租賃價格監測，建立健全相關預警機制。住房租金明顯上漲或者有可能明顯上漲時，政府可以采取漲價申報、限定租金或者租金漲幅等價格干預措施，穩定租金水平，并依法報國務院備案。如果出租人拒不執行，由市場監督管理部門依法處理。

??聲音>>

??中國經濟體制改革研究會副會長、國民經濟研究所所長、經濟學家樊綱近日在談到房地產行業發展現狀時表示，房地產現在到了一個市場波動、低迷的狀態，這個狀態大概還會持續一段時間，調整不是那么容易。房地產企業過去很多行為，有些是意識上、行為上的問題，有些是缺乏風險意識，缺乏市場會波動的一種理性認識。樊綱指出，危機和低谷告訴房地產商，市場總是有波動，不能盲目樂觀，不能盲目擴張，不能盲目投資。該退出的退出，該調整的調整，該轉型的轉型，這給企業提供了一個經驗和教訓。

??市場>>

??8月11日，深圳龍崗信城縉悅城“零首付”的廣告在房產中介的朋友圈流傳。不過“零首付”剛流傳半天即被相關部門鎖定，不能正常售賣。據悉，今年深圳已出現過首付分期的情況，不過，第二天就被開發商發文否定。在銷售低迷的當下，為了資金回籠，開發商可謂用盡手段吸引購房者，盡管知道在首付資金上做文章存在風險，仍以身涉險，可見背后或是開發商的無奈。

??企業>>

??【1】8月11日，花旗維持對龍湖集團的買入評級，并稱龍湖的財務紀律，長期來看將讓其得以應對市場挑戰?；ㄆ旆治鰩熢趫蟾嬷兄赋?，鑒于公司的財務紀律、穩定的信用評級等，看到了公司的相對韌性。整體韌性體現為商票沒有逾期支付，計劃在下半年全額償還約7億元存量商票，且自2021年以來已停止發行商票等。

??【2】8月11日，弘陽地產公告稱，預計2022年上半年凈虧損3.5億元-4.5億元。根據公告，報告期內的虧損凈額主要是由于房地產行業的整體市場規模下行，于報告期內，納入結算的項目銷售毛利較低；受新冠疫情的持續爆發的影響，開發項目售價未及預期，投資性物業出租率及租金收入均有所下降。此外，于報告期內，非經常性損益公允價值評估預計發生減值，基于謹慎性原則計提的存貨跌價準備形成的資產減值損失預計增加；美元債因人民幣對美元貶值產生較大匯兌損失。此外，根據弘陽地產披露，截至公告日期，2025年票據最近一期到期應付的利息尚未被支付，而其亦不預期會在寬限期結束即2022年8月12日或之前被支付。對此，弘陽地產表示，將盡最大努力履行其債務責任。