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    2. 房地產要聞精選(8月22日)

      綜合2022-08-22 12:49:48來源:中房網

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      ??今日要聞

      ??多部門多地推進“保交樓、穩民生”

      ??8月LPR報價:1年期LPR下調5BP,5年期以上LPR下調15BP

      ??省會城市房價變化:13城低于兩年前,10城跌回三年前

      ??北京預售許可證新規出臺,最低可按樓棟辦理

      ??上海定向優化臨港新片區人才購房政策:社保滿1年即可購房

      ??西安推“以租換購”新政

      ??溫州放寬落戶門檻,滿足落戶條件人員可在租賃房屋內落戶

      ??交易商協會召開民營房企座談會,再談增信支持發債融資

      ??8月房企已發或擬發中期票據超124億元

      ??聚焦>>

      ??近段時間以來,“保交樓、穩民生”工作持續推進。住建部、財政部、人民銀行等有關部門近日出臺措施,完善政策工具箱,通過政策性銀行專項借款方式支持已售逾期難交付住宅項目建設交付。在中央多部門出臺措施的同時,多地也召開專題會議,研判當地行業形勢,紓困企業,解決問題。如日前,石家莊召開全市房地產市場平穩健康發展座談會強調,要認真分析石家莊房地產市場現狀,著力解決存在的突出問題,千方百計“保交樓、穩民生”,全力推動房地產行業健康平穩有序發展。寧波市住建局房地產市場監管處日前會同房管中心召集6家新進寧波房企開展房地產政策交流座談會,及時了解掌握6家房企開發的7個項目投資計劃和開發進度,積極幫助企業解決面臨的實際問題,助力項目后續開工建設和銷售。

      ??金融>>

      ??8月22日,中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布,最新一期貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.65%,較前值3.7%下調5BP;5年期以上LPR為4.3%,較前值4.45%下調15BP。

      ??政策>>

      ??【1】8月19日,北京市住建委發布《關于進一步優化商品住房銷售管理的通知》。通知有兩大亮點,一是,商品房項目最低可以按樓棟辦理預售許可證。根據通知,商品住房項目(含共有產權住房)可按棟申請辦理預售許可,最低規模不得小于棟,不得分層、分單元、分套(間)申請。地下可售倉儲、車位等可單獨申請辦理預售許可。按預售許可范圍進行預售資金監管,對已納入監管范圍的預售資金不重復監管。二是,預售許可證允許延期6個月。通知提出,商品住房項目預售許可截止日期為預售方案中確定的房屋交付日期,預售合同中約定的房屋交付日期應與預售方案中確定的交付日期一致。預售許可確需延期的,房地產開發企業可依法向項目所在區房屋行政主管部門書面提出延期申請,延期期限每次不超過6個月,截止日期為不動產首次登記日期。

      ??【2】8月20日,上海市印發《關于支持中國(上海)自由貿易試驗區臨港新片區加快建設獨立綜合性節點濱海城市的若干政策措施》規定,將定向優化臨港新片區人才購房政策,在臨港新片區工作的非本市戶籍人才繳納個稅,或社保滿1年及以上,在臨港新片區可以限購1套住房。不過,所購住房自合同網簽備案滿7年后方可轉讓。

      ??【3】日前,西安市住房保障工作領導小組辦公室發布關于印發《西安市居民存量住房用于保障性租賃住房操作指南》的通知顯示,住房被納入保障性租賃住房管理并正式簽訂租賃合同后,出租人家庭可在限購區域獲得新增購買一套住房的資格;存量住房用于保障性租賃住房的,將納入“服務平臺”統一管理,5年內不得上市交易(包括轉讓、市場租賃等)。

      ??【4】《溫州市戶口遷入規定》日前正式發布。據悉,溫州放寬市區落戶門檻,將原來需居住2年的年限改為6個月,同時辦理居住證并繳納社保即可,一并取消原規定的必須在同一地點連續居住的條件限定。同時,放寬就業落戶和人才落戶條件,全面取消縣市落戶門檻。

      ??市場>>

      ??近期,相關媒體根據國家統計局發布的2022年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況和歷年同期數據,對拉薩之外的26個省會城市二手房近三年來的走勢變化梳理發現,有22個省會二手房價格低于1年前,有13個省會城市低于2年前同期,有10個省會城市低于3年前同期水平。整體上看,成都、廣州、???、杭州等省會城市房價漲幅位居前列,近3年下跌的城市主要集中在東北、華北、黃河流域以及西南的貴陽、長江中游的南昌等地。

      ??企業>>

      ??【1】8月19日,交易商協會再次召集多家民營房企召開座談會,探討通過中債增進公司增信支持的方式支持民營房企發債融資。此前監管層為推動國有企業為示范房企境內再融資提供直接擔保,曾召開過相關座談會。目前已知的首批試點企業有六家,分別是龍湖集團、金地集團、碧桂園、旭輝控股、新城控股和遠洋集團。據悉,試點并不限于上述六家房企。

      ??【2】近日,多家房企或地方城投公司密集發布擬發行中期票據的計劃。據不完全統計,8月1日至8月21日,房地產企業已發行或擬發行上市的中期票據超過13筆,合計規模超過124億元。從發行主體來看,仍以國企、央企及地方城投公司為主,但示范民營房企近期也透露出發債計劃,甚至出現個別規模較小房企的身影;從發行規模來看,多在5億元至30億元,規模適中,可操作性強。

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