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    2. ??凇暗貥恕泵鞴鈬H大廈局部網拍 起拍價超3億元

      陳標志2022-08-24 12:22:52來源:中房報

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      ??“??诿鞴鈬H大廈1~5層房產將于下月中旬在網上公開拍賣,標的起拍價超3億元?!?月23日下午,中國房地產報記者獨家從有關渠道獲悉,??谖羧铡暗谝桓邩恰?、地標性建筑——明光國際大廈,從往日的尊貴與繁華走向敗落和孤寂,直至網絡拍賣的宿命。據競買公告等材料顯示,明光國際大廈1~5層總建筑面積合計19550.28平方米,起拍價為328164180元。

      ??據相關法律文書顯示,明光國際大廈這次局部房產網拍,源于??诿鞴獯缶频暧邢薰疽蚪洜I管理不善,持續嚴重虧損,無力清償到期債務。根據相關債權人提出申請,??谑兄屑壢嗣穹ㄔ捍饲白鞒霾脹Q:宣告??诿鞴獯缶频暧邢薰酒飘a。

      ??局部房產網拍,起拍價超3億元

      ??記者了解到,明光國際大廈位于??谑心虾4蟮?號,??诿鞴獯缶频暧邢薰久略摯髲B1-5層固定資產,共有5個國有土地使用權證及5個房屋產權證。其中,建筑面積最大的為第三層,即4955.63平方米;面積最小的為第五層,即1139.13平方米。據了解,該拍賣標的物1~3層部分區域租給一酒店管理公司作為酒店經營之用,第二層部分區域外租茶店經營,第四層未做經營使用,第五層部分區域外租為健身場所。前述經營場所租賃期均暫至今年12月31日止。

      ??競買公告稱,以上拍賣標的物作整體拍賣,競買保證金為6500萬元,增價幅度為50萬元。本次公開網拍活動定于9月15日上午10時至9月16日上午10時在阿里拍賣破產資產網絡平臺上進行。

      ??值得注意的是,依照法院相關裁定書裁定認可的《??诿鞴獯缶频暧邢薰酒飘a財產變價方案》,競買人為具有酒店經營資質的獨立企業法人,并且具備相應規模的酒店管理經驗及業績。另外,競買人可委托代理人進行,但須在競買開始前與管理人溝通辦理委托手續。

      ??昔日??凇暗谝桓邩恰泵\多舛

      ??中國房地產報記者了解到,??诿鞴鈬H大廈(亦稱“明光國際大酒店”)命運多舛,系上個世紀90年代海南房地產泡沫的產物。該項目于1995年批建,1998年完成主體封頂后,因受當時海南房地產大環境影響及開發商資金不足等因素,一度成為??谧钪摹盃€尾”建筑。

      ??雖然是“半拉子”工程,但明光國際大廈在當時仍是??凇暗谝桓邩恰?,也是??诘貥诵越ㄖ?。2006年10月,??诿鞴獯缶频暧邢薰緩暮?诿鞴饴糜伟l展有限公司受讓“明光國際大廈”項目,并進行續建。該項目定位為產權式酒店。

      ??2006年10月16日,??诿鞴獯缶频暧邢薰救〉媒ㄔO工程規劃許可證,建筑規模為1幢框剪結構綜合樓,地上46層,地下2層,建筑面積地上80538平方米、地下16146平方米。同年10月19日,前者又取得建筑工程施工許可證,工程項目為“明光國際大廈(續建)”。

      ??同年11月21日,該項目取得房產預售許可證,房屋建筑面積為90280.69平方米,士地使用面積為19625平方米。

      ??2009年5月,明光國際大廈迎來它的高光時刻。是年5月1日,明光國際大酒店試營業。由于定位為產權式酒店,加上當時利好政策加持,海南房地產市場回暖,明光國際大廈吸引了全國眾多投資者的目光。絕大多數投資客采取購買產權的方式,再返租給酒店管理方委托經營。

      ??一度爛尾近10年的??诿鞴鈬H大廈,頓時起死回生。

      ??明光國際大廈盤活之后,其以另外一種面貌成為??凇靶碌貥恕?,168米??凇靶赂叨取?,集娛樂、住宿、休閑為一體的高端消費場所,刷新了外界對它的認知。一時間,位于??谑心虾4蟮?號的明光國際大酒店,車來車往,盡顯尊貴與繁華,是高端人士商務活動及旅游消費的最佳選擇場所。

      ??但遺憾地是,從2017年前后,風光無限的明光國際大廈開始走向沒落,最終因經營不善、持續虧損導致無力清償到期債務,直至“暴雷”。

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