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    2. 江蘇泰州為二手房交易擰緊資金“安全閥”

      蘇海陵2022-08-24 12:30:42來源:中國建設報

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      ??今年年初以來,江蘇省泰州市住房和城鄉建設局對二手房資金監管業務進行全面升級優化,會同金融機構,以“平臺+銀行”方式實現二手房交易資金監管“不見面”辦理,讓群眾辦事更便捷的同時,確保資金安全,達到“一手交錢一手交房”。

      ??二手房交易特點為:房款金額大,過戶流程繁瑣,且時間跨度長。從簽約到完成交易,面臨較多的不確定因素和風險漏洞。有的二手房賣方有抵押,有的二手房買方需貸款,甚至會出現有的賣方惡意拖欠房款、買方有意延遲付款等現象。為避免給買賣雙方造成利益損失,泰州市住房和城鄉建設局進一步發揮職能優勢,在簽約交易、資金保障等方面進行了有效探索和有益嘗試,迭代升級存量房交易資金監管系統,試行資金監管“不見面”辦理,堵死交易漏洞,確保交割時證款兩清,省時又安全。

      ??市民王女士名下有一套位于市區某小區的房子,日前,她以135.8萬元的價格賣給了潘先生,雙方在申請辦理房屋買賣合同網簽時,選擇了資金監管“不見面”辦理,并約定好監管金額、付款方式、最遲付款時間等內容。7月20日,定金和首付款打入資金監管賬戶,7月29日買方商貸錢款打入資金監管賬戶,8月4日雙方完成產權過戶后,潘先生得到屬于自己的確屬產權,王女士收到全部房款。

      ??二手房資金監管業務相當于二手房交易“支付寶”功能。買賣雙方可通過線上選擇二手房交易資金監管,約定監管金額、付款方式、劃撥節點等內容,可選擇用銀行卡刷卡支付或銀行網銀轉賬的方式將監管資金劃入監管賬戶。操作過程簡單易懂,且從申請到結束全流程資金監管服務全部免費。

      ??部分群眾在買賣二手房時,因為互相不熟悉,導致交易時“買家不敢先付款、賣家不敢先過戶”,存量房資金監管“不見面”辦理的上線運行,有效解決了這類問題。買賣雙方與監管部門簽訂資金監管協議,將房款存入監管賬戶,監管資金實行封閉管理,且有交易專屬對應“子賬戶”,可以實時查詢賬戶金額,并由銀行負責對該賬戶進行監管。確認房屋交易登記完成,銀行才能劃轉交易結算資金,確保資金和房產安全。

      ??二手房從達成買賣協議到合同網簽再到產權交割并劃轉錢款,因涉及流程環節較多,往往跨度時間較長,現在通過存量房資金監管“不見面”辦理,從過去約2個月的時間縮短到半個月左右,大大縮短了交易流程,堵死了交易漏洞,省時又安全。

      ??讓數據多跑路,讓群眾少跑腿,存量房資金監管“不見面”辦理的上線運行,確保交易資金全程處于嚴格監管之下,也進一步規范了二手房交易市場秩序,并為辦事群眾提供更為安全、便捷、高效的房產交易服務。

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