房地產要聞精選（8月29日）

??今日要聞

??重點城市土地市場流拍率下降

??《北京住房租賃條例》將于9月1日起正式實施

      濟南：大專以上學歷累計繳滿社保3個月不限購

??房企交付力體系化建設逐步成為行業趨勢

??華潤置地發行公司債券30億元

??當代置業預期重組生效日期再次延長

??土地>>

??據天風證券研報顯示，2021年12月，百城土地市場流拍率達到21.7%。2022年以來，土地市場流拍率出現下降。其中，8月以來，重點城市土地市場流拍率進一步降低。有分析認為，流拍率下降主要得益于地塊質量進一步提高和土拍規則持續優化。此外，今年以來，包括北京、南京、成都、長沙等城市對土拍規則進行了優化，通過降地價、提限價、取消配建等方式，為參與企業留出了更多利潤空間。

??政策>>

??【1】《北京市住房租賃條例》已由北京市第十五屆人民代表大會常務委員會第三十九次會議于2022年5月25日通過，自2022年9月1日起施行。據悉，條例明確要合理規劃租賃住房供給規模，將租賃住房納入住房發展規劃，擴大保障性租賃住房供給。多渠道增加租賃住房供給，鼓勵按規定利用非居住存量土地建設租賃住房或者將非居住存量房屋改建為租賃住房，明確集體建設用地上租賃住房的建設和農村宅基地上閑置住房可依法出租。此外，條例明確，北京市行政區域內自然人、法人和非法人組織之間的住房租賃及其監督管理活動，適用本條例。城市公有房屋、公共租賃住房的租賃不適用本條例。同時，還明確禁止將違法建設和其他依法不得出租的房屋出租。

??【2】8月26日，山東省濟南市將“非本市戶籍家庭需在我市繳納個人所得稅或社會保險近2年內連續1年，大學學歷以上購房者，繳納社保滿3個月購房”調整為“非本市戶籍家庭在限購區域內購房的，需滿足在本市累計繳納6個月個人所得稅或社會保險的條件；大專（高職）及以上學歷購房者，需累計繳納社保滿3個月”，自8月29日起執行。

??企業>>

??【1】在疫情反復、經濟下行、市場信心疲軟大環境下，“保交付”成為當前第一要務。據克而瑞產品力研究中心的報告，當前，在已經搭建交付體系的房企中，按體系的完整性和環節的偏重性分成三類：第一類是已經在集團層面搭建了完善的全周期交付體系，并在品牌上形成了強IP的交付力形象；第二類是交付體系重點聚焦前端建造施工環節，重標準、強品質；第三類是交付體系重點優化客戶交付體驗，搭建全流程服務體系。隨著對交付力理解的不斷深入，交付力體系化建設逐步成為行業趨勢，同時房企對于服務顆粒度細化、服務標準制定、服務品質把控、客戶滿意度考核等維度愈加受到重視。

??【2】8月26日，華潤置地控股有限公司發布2022年面向專業投資者公開發行公司債券（第五期）票面利率公告顯示，本期債券發行規模為不超過30億元。共設兩個品種，品種一為3年期，票面利率為2.80%。品種二為5年期，票面利率為3.20%。

??【3】8月26日，當代置業發布公告稱，大多數同意債權人已同意根據計劃及重組支持協議條款將最后截止日期進一步延長至2022年9月9日，或公司取得大多數同意債權人事先書面同意可能選擇延長的有關較后日期。重組生效日期預計為9月9日或之前。據悉，此前8月15日，當代置業發布通知稱，大多數同意債權人已同意根據計劃及重組支持協議條款將最后截止日期進一步延長至2022年8月26日。