“偷面積”現象屢禁不止 住建部規章為何在長沙這個區執行不到位？

??本來是精裝房交付，業主收房時發現卻收了個半成品，五居室有兩間是“毛坯房”，有的竟然沒鋪木地板和封窗。造成如此結果的是，開發商“偷面積”行為。原來，開發商計劃待項目竣工驗收后，再將處于半封閉式的結構板空中花園及入戶花園封閉成兩個房間后進行“二次”裝修，沒想到“東窗事發”。

??這種瞞過規劃綜合驗收后的“偷面積”現象，前不久就發生在長沙市望城區潤和美郡樓盤，經當地電視媒體曝光后，引發較大關注。

??所謂“偷面積”，就是利用建筑設計規范，盡量多設計既可利用但又不計入或只計算一半面積的居住空間，通常通過購房合同中的補充協議約定方式，讓購房者覺得“物超所值”，從而成為產品賣點。

??其慣用手法是，開發商在規劃設計時將部分建筑外墻省去，預留“大陽臺”“設備平臺”或“結構連板”，等竣工驗收后再自行或通過購房者集體委托其指定關聯的裝修公司對房屋進行二次裝修改造，將其封成房間。

??“偷面積”除了破壞市場公平競爭，其建筑通常會在竣工驗收后，通過擅自變更規劃設計違章搭建起來進行“二次施工”；如果施工不規范，增加墻體后原設計中的梁柱負荷及配重是否符合要求不得而知。一旦出現問題，輕則墻體漏水，嚴重的可能樓板開裂、斷裂，導致一定安全隱患。

??2013年12月19日，住房和城鄉建設部發布了第269號公告，要求自2014年7月1日起，實施新版《建筑工程建筑面積計算規范》國家標準。

??此后，深圳、杭州、南京、福州等地就建筑工程建筑面積計算規范出臺了實施規則，給開發商“偷面積”上了“緊箍咒”。

??無獨有偶。同樣在望城區，前不久也曝出新華聯夢想城樓盤用障眼法“偷面積”現象。

??其住宅入戶右邊是一面鞋柜，左邊用一張與整套精裝房格格不入的海報進行簡單遮掩，海報背后是一個結構板。該樓盤置業顧問推銷稱，業主將海報撕掉后，可以將結構板搭成書房或茶室使用。

??建筑面積135平方米住宅，一般來說有20多平方米公攤面積。新華聯夢想城將面積全贈送的結構板和面積半贈送的陽臺計算在內，宣稱業主相當于買了一個面積150多平方米的五房兩廳兩衛，號稱“零公攤”。

??“類似這種明目張膽大肆宣揚‘偷面積’現象，目前在長沙已不多見。無論是用一塊布遮窗還是用海報遮擋都不可取?！遍L沙市寧鄉市某知名樓盤營銷負責人表示。

??他說，雖然其樓盤進行了雙陽臺設計，但并沒有把陽臺的半贈送面積過分宣傳成樓盤賣點，且其住宅贈送面積不到建筑面積的10%，堅決不“偷面積”。

??對此，新華聯夢想城項目有關負責人表示，該事件所涉及的結構板為正常建筑設計需要，并不包含在商品房買賣合同約定的建筑面積內，部分銷售人員對此條款理解不夠全面透徹，誤認為該空間為戶內贈送空間。

??他強調，其營銷口對營銷團隊從未做過此房型及任何其他房型“零公攤”的信息釋放，且報建圖、竣工驗收圖紙、交付現狀完全一致，該公司今后將加強銷售方面的嚴格管理及培訓。

??開發商通過各種障眼法“偷面積”的做法，是否會繼續在長沙市望城區大行其道？住建部有關明令禁止“偷面積”的規章在望城區將如何規范執行？中國房地產報記者將進一步關注。