購房補貼大戰，來了

??中房網訊（蘇曉/文）隨著各地購房支持政策的密集出臺，在放開限購、限售等政策調控外，出臺購房或契稅補貼等措施也在多地頻現。

??據中房網不完全統計，近一個月來，至少已有安徽阜陽、江蘇泰州、江蘇無錫、遼寧沈陽、山西太原、江西九江、江西宜春、山東淄博、四川宜賓、浙江義烏、安徽黃山、山東德州等33城打響了購房補貼大戰，“真金白銀”助力購房需求。

??從提供購房補貼的分類來看，主要分為兩類：一類是針對重點特定人群的補貼，包括人才購房補貼、二孩及三孩家庭補貼等；另一類是階段性給予購房契稅的減免。

??在上述城市中，四川推行購房補貼相關政策較為密集，近一月來有宜賓、遂寧、瀘州、綿陽、雅安、資陽、樂山7城發布了購房補貼新政，而此前，四川自貢、達州、眉山3城就已出臺了購房補貼相關政策。

??與此同時，山西太原和江蘇無錫在月內不止一次發布了購房補貼政策。如山西太原5月23日的政策規定，給予相關符合條件的人才不同額度的購房補貼，而10日之后，太原又發布新政取消了人才申領購房補貼需服務滿5年限制。江蘇無錫在三區推出了人才購房補貼政策之后，不到20天又推出了商辦用房可享補貼契稅50%的政策。

??值得注意的是，湖南省和河南省則在省級層面提出，支持各地從當地實際出發，因城施策研究出臺促進房地產市場良性循環和健康發展的政策措施，如發放購房券、購房補貼、契稅補貼等，預計近期省內多個城市將陸續加入到購房補貼的隊伍中來。

??意在提振樓市

??從目前發放購房補貼的城市來看，主要以二線城市及三、四線城市為主。而各地密集出臺購房補貼政策的背后，與樓市低位運行不無關系。

??如四川統計局數據顯示，今年1-4月，四川省房地產開發投資同比增長2.9%，商品房施工面積同比增長1.0%，商品房銷售面積下降13.1%，而1-3月商品房銷售面積下降6.7%，“金三銀四”下當地房地產消費需求低迷趨勢也未有明顯扭轉。

??再如河南，2021年其房地產市場整體艱難，而上述發布樓市新政的漯河和鶴壁，房地產市場亦同樣不樂觀。根據漯河市房管局統計數據顯示，2021年1-12月份，漯河商品房簽約共計住宅21624套，同比下降10.71%。另一組數據顯示，鶴壁2021年商品房銷售面積為207.62萬平方米，增速同比下降8.7%。進入2022年，兩城的市場情況仍未改觀。

??據克而瑞數據顯示，今年4月份100個重點監測城市商品住宅成交2053萬平方米，環比下降22%，同比跌幅擴至60%。其中，一線城市成交同比下降48%，二線城市成交同比下降60%，而三四線城市則以62%同比跌幅居首。

??在弱二線以及三四線城市購房消費低迷，市場不斷下行的壓力下，各地在政策層面予以呵護，積極出臺各類購房補貼等政策，有利于刺激剛需以及改善性購房消費，提振市場信心，扭轉市場下行預期。

??西南財經大學教授劉璐表示，當前我國樓市不僅在城市間有較大分化，在同一個城市內部的不同區域也有較大的分化。目前各個區域根據的樓市發展情況做到“因區施策”，也是更為精準的樓市調控方法。

??效果尚待時日觀察

??值得注意的是，就目前各地政策看，部分城市的購房補貼力度并不是特別大，所以想要在較短時間內取得立竿見影的效果并不容易。

??IPG中國首席經濟學家柏文喜認為，當下受疫情等外界環境影響，人們普遍消費欲望下滑，三四五線的樓市提振難度較大，因此政策支持更應該對癥下藥精準施策才會有效果。

??同樣，在上海中原地產市場分析師盧文曦看來，“力度是有限的?！彼J為很多三四五線及以下能級城市樓市受創比較嚴重，很多城市開始推出補貼的政策其實比央行的行動更早，但是至今為止沒有看到市場上有明顯反應。如果經濟活力沒有釋放，產業發展也跟不上，那就留不住人，最終結果就是消費上不去。

??58安居客房產研究院分院院長張波指出，從目前樓市整體放松的環境來看，各地的購房補貼大都屬于各地調控放松“組合拳”的組成部分，政策單一對市場釋放的效力相對有限，需要和其他調控放松政策形成合力，會對市場形成一定影響力。