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    2. 7月百強房企業績環降近三成,5家貨值超千億

      亞晨2022-08-08 10:41:00來源:中房網

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      ??中房網訊 (亞晨/文)7月份,房地產市場有所降溫,成交環比轉跌,但未明顯失速。

      ??克而瑞研究中心日前發布的報告顯示,其重點監測的30個城市7月份成交面積環比下降16%,同比下降33%。土地市場方面,截至7月26日,全國300城經營性土地總成交建筑面積為7803萬平方米,環比下降41%,同比降幅近五成。

      ??百強房企單月業績環降近三成

      ??從各線城市表現來看,一線城市堅挺,成交穩中有升,同環比分別增長4%和7%。26個二三線城市再現走弱跡象,成交環比下降20%,同比下降38%。分區域來看,長三角地區明顯降溫,大灣區淡季特征明顯,環渤海地區再度遇冷,中西部地區筑底回穩。

      ??整體來看,市場和企業銷售表現較上半年相對穩定。目前市場整體需求和購買力仍處低位,行業信心也處在低位,企業的整體銷售延續上半年的表現,但降幅都已出現不同程度的收窄。

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      ??根據克而瑞研究中心報告,TOP100房企7月份實現單月銷售操盤金額5231.4億元,略高于上半年月均水平。環比降低28.6%,降幅較往年30%左右的平均水平基本持平;同比降低39.7%,降幅略有收窄。累計業績方面,百強房企1-7月累計銷售操盤金額的同比降幅也仍保持在49%的較高水平。

      ??值得注意的是,百強房企中近8成企業單月業績環比降低,其中29家企業的環比降幅在30%至50%之間,17家企業環比降幅超過50%。且有近6成百強房企7月單月業績不及上半年的月均水平。

      ??另一方面,7月份有22家企業實現單月業績環比增長,包括旭輝、龍光、陽光城、電建、海倫堡等企業去化情況較佳,單月業績環比增幅均在20%以上。

      ??土地市場量跌價漲,5家企業貨值超千億

      ??土地市場方面,隨著第二輪集中供地進入尾聲,7月份土地市場供求規模環比出現回落。

      ??根據克而瑞研究中心監測,截至7月26日,全國300城經營性土地總成交建筑面積為7803萬平方米,環比下降41%,同比降幅近五成。由于7月內一二線城市成交占比上升,廣州、上海、南京等核心城市均有集中土拍,導致成交單價上升至4660元/平方米,創下年內新高。

      ??同時,土地市場熱度呈現出分化加劇的情況。成都、廣州、上海土拍均出現較高的溢價率水平,反觀南京、重慶、長沙等城市溢價率均不及上輪,無錫平均溢價率也在低位徘徊,導致本月平均溢價環比下滑1.1個百分點至3.5%。

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      ??房企拿地金額方面,由于整體規模較上輪減少,因此單月50強房企拿地金額同環比分別下降27%和9%。拿地企業中,保利、招商、越秀等在上海等高地價城市拿地較多,因此單月拿地金額排在靠前位置。

      ??整體來看,1-7月有四成百強房企仍受制于經營壓力和資金壓力,投資幾乎停滯,拿地依舊是央企、國企及地方平臺公司等老面孔,民企幾乎銷聲匿跡。在新增拿地金額TOP100中,百強房企拿地數量僅35家,占到金額TOP100的70%,主要來自TOP30中的國企、央企,這部分企業拿地金額占比接近金額TOP100的50%。在已拿地的百強房企中,民企拿地金額僅占到17%左右。

      ??報告顯示,截止7月末,TOP10房企新增貨值占百強總貨值的47%,11-20強房企新增貨值集中度較1-6月提升3個百分點,達到22%,前20強房企的新增貨值集中度則達到68%,可見未來行業的銷售集中度仍將走高,尤其是全國化、規?;膰肫髢瀯葺^大。

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      ??另外值得一提的是,1-7月份5家房企的年內新增貨值已超過千億。其中,濱江、華潤和萬科位列前三。新增貨值TOP20房企與銷售TOP20強房企重合度為60%,由此來看,20強房企內部分化同樣明顯,在部分房企年內的新增貨值已經超過千億時,還有部分房企今年尚未有土地入賬。

      ??地方救市力度有望繼續加碼

      ??進入7月份,全國性的“停工停貸”風波引發社會關注。

      ??7月28日召開的中共中央政治局會議提出,要“壓實地方政府責任,保交樓、穩民生”。這也意味著,“停工停貸”風波,已經得到了最高層的關注。因此,在嚴守保交樓政策紅線的大環境下,地方作為保交樓責任主體,亟需給出實質性的解決方案。

      ??對此,克而瑞研究中心認為,地方救市政策力度有望繼續加碼,二線及三四線城市或將全面取消“四限”,壓力城市還將落地財稅刺激、房票安置等措施,以刺激居民購房消費,穩定市場預期。

      ??展望下月,克而瑞研究中心預計在政策暖風下,房地產市場有望筑底回穩,隨著去年同期基數下調,成交同比跌幅或將有所收窄,各城市市場仍將繼續分化。對于土地市場,在政策不斷寬松、地塊質量提升之下,熱點城市的核心區域仍舊是房企補倉調結構的重點,而有能力拿地的房企短期聚焦集中供地的投資策略仍然不會改變。

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