植信投資研究院：5月房企融資指數為-8.2，總體融資能力依然不足

??6月7日，植信投資研究院發布5月植信房地產綜合指數。

??5月份，植信房地產綜合指數為-1.3，前值為-1.1，連續第二個月處于榮枯線以下，表明房地產投資短期仍有一定下行壓力，但跌勢有所放緩。

??從各大分項指標運行來看，土地市場小幅回升。5月土地指數為3.1，較4月2.8回升0.3個百分點，表明土地供應情況有所改觀。房地產銷售狀況持續走弱，5月銷售指數為1.0，較4月1.5下降0.5個百分點，該數值為2018年一季度以來最低水平。因疫情沖擊等因素仍在發酵中，短期商品房銷售難以盡快擺脫低迷的狀況，房企營業收入進一步放緩，投資意愿不足。

??植信投資研究院對居民房貸前景看好。5月居民房貸指數上升0.3個百分點至2.9，為2019年10月以來最高水平，連續第三個月回升。表明居民住房融資需求進一步擴張，房貸寬松政策在全國更廣范圍城市有效落地，近期個人按揭貸款增速有望觸底企穩。

??此外，房企融資指數跌勢收斂。5月房企融資指數為-8.2，較4月下降0.1個百分點，表明房企融資環境進一步惡化的狀況有所改善，得益于近期大型優質房企，包括部分民營房企債券融資規模有所擴大。不過，總體融資能力依然不足，這與銷售放緩關系密切。

??綜合來看，指數在5月份進一步走低并低于榮枯線0，表明房地產市場短期仍在探底過程中。結構上，居民房貸和土地指標出現了小幅回升，對指數減緩跌勢起到一定幫助；房企融資難和住房銷售不佳對房地產投資形成拖累，預計5月房地產投資增速可能維持在低位，房地產市場尚處于探底過程中。