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    2. 房貸放款3年來最快!房地產銷售融資出現邊際回暖跡象

      高拯坤2022-07-25 11:02:18來源:中國房地產網

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      ??房地產企業、市場正迎來貸款審批加速的好消息。

      ??7月21日,國務院新聞辦舉行2022年上半年銀行業保險業運行發展情況新聞發布會。會上針對“關于支持房地產行業穩定,銀保監會準備采取哪些措施,或者有什么工作重點”的提問,銀保監會統計信息與風險監測部負責人劉忠瑞表示,銀保監會采取的措施和工作包括:在落實房地產金融審慎管理的前提下,將指導銀行保險機構做好對房地產和建筑業的金融服務,6月份房地產開發貸款新增522億元,同時銀保監會發揮好并購貸款等工具的作用,以及資產管理公司的專業優勢,配合有關方面做好“保交樓、保民生、保穩定”金融支持相關工作。

      ??在滿足居民合理購房需求方面,劉忠瑞稱,會同人民銀行將首套住房貸款利率下限下調20個基點,指導銀行提高按揭貸款審批效率,目前放款速度已經達到2019年以來最快。優化新市民住房金融服務,支持好剛需和改善型客戶需求。目前按揭貸款中90%以上是首套房貸款。

      ??針對下一步工作,劉忠瑞表示,銀保監會將繼續引導金融機構市場化參與風險處置,與住建部、人民銀行加強協同,配合地方政府積極推進“保交樓、保民生、保穩定”工作,依法依規做好相關金融服務,促進房地產業良性循環和健康發展。

      ??在這場發布會上,有一個關鍵數據格外醒目,即6月房地產貸款新增2003億元,放貸速度已達近3年來最快。中國房地產報記者獲悉,主要新增的是居民中長期貸款,也就是商業按揭貸款,這與6月房地產銷售環比大幅增長相對應。

      ??國家統計局數據顯示,6月份房地產貸款新增規模較5月份明顯提升,連續兩個月環比多增,預計當月新增超1500億元,較5月份環比多增2500億元,有效滿足房企合理融資需求。6月份,房地產銷售出現邊際回暖:2022年上半年,商品房銷售面積同比下降22.2%,但6月數據在好轉,同比下降了18.3%;從銷售金額來看,2022年上半年同比下降28.9%,6月同比下降20.8%,也在好轉。

      ??“加速放款的目的是進一步化解房企流動性困境,促進房地產行業復蘇和樓市回暖?!盜PG中國區首席經濟學家柏文喜在接受記者采訪時表示。

      ??廣東省城鄉規劃院住房和政策研究中心首席研究員李宇嘉同樣認為,今年6月以來,隨著疫情形勢逐步好轉,此前積壓的貸款需求釋放后,有利于房地產市場穩定和良性循環。

      ??“去年10月以來,有關部門一直在強調‘兩個維護’,一是維護購房者合理住房需求,二是維護好剛需群體信貸需求,這種權利的保障也是近期房地產信貸市場的主旋律?!?李宇嘉表示。

      ??不過,柏文喜認為,單純依靠融資維持的流動性難以持久。從目前行業運行情況看,行業流動性問題的根本改善還有待于樓市真正回暖。今年6月,房地產行業整體銷售已有回暖勢頭,但仍然同比呈大幅下降態勢,整體看,房地產行業未來壓力與困境依然不可小視。

      ??李宇嘉同樣表示,去年銷售回款占房企資金來源為55%,目前已經降至40%,整體銷售下滑比較嚴重。未來,房企資金來源主要還是以銷售為主,只有房企銷售得到真正改善,房企對外融資才會得到保障。

      ??針對目前房地產行業融資形勢,一位不愿具名的分析人士向記者表示,目前,還看不到房地產企業在融資上有明顯轉變,地產行業融資情況依然相對緊張,預計2022年下半年地產融資仍在尋底階段。

      ??在改善流動性建議方面,除了改善銷售外,該人士還建議房企可以通過一些創新融資方式,如部分存量商業地產進行類REITs(不動產投資信托基金)融資,可獲得資金回流,以降低負債率和改進經營。此外,還可以加快房企市場間重組并購,以化解不利影響,使行業走出低迷行情。

      ??貝殼研究院統計數據顯示,2022年7月首二套房貸主流利率指數環比繼續下行,7月銀行放款周期縮短至25天,環比下降4天,市場將繼續受到利好政策影響。

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