北京第二輪土地集中拍賣收官

??近日，北京市本年度第二輪土地集中拍賣收官。本輪拍賣共掛出17宗地塊，最終成交14宗。其中，7宗底價成交、7宗溢價成交，總建筑規模144.7萬平方米，成交總金額約499.6億元，平均溢價率5.45%，較首批上升0.95個百分點。太陽宮、小瓦窯、平西府等地塊均達到了最高溢價率15%。

??朝陽區太陽宮地塊總建筑面積為7.57萬平方米，起始價58.1億元，競拍觸達地塊價格上限66.815億元后，轉入競政府持有產權環節。隨后又經過多輪舉牌，中海以10%的政府持有產權比例觸達上限，再轉入搖號程序。最終，中建玖合以66.815億元、10%政府持有產權的代價競得太陽宮地塊，溢價率15%。

??豐臺區小瓦窯地塊總建筑面積5.94萬平方米，起始價23億元，銷售指導價為7.5萬元每平方米。最終，電建和首鋼聯合體以上限價格26.45億元、3萬平方米現房銷售面積競得小瓦窯地塊。昌平區平西府地塊總建筑面積5萬平方米，起始價38.4億元，最終由華潤和葛洲壩聯合體以44.16億元、1000平方米現房銷售競得。

??北京市本次土地拍賣部分土地地價降低、配建減少。例如，再度上架的昌平平坊村地塊減少4.75萬平方米公租房配建、土橋新城地塊地價減少3.2億元。此次17宗出讓地塊中，僅有4宗需執行“70/90”套內建筑面積要求，在保證剛需購房者居住需求同時，為企業打造差異化產品留下空間。

??專家認為，從參拍情況來看，參與房企達30家，央企、國企、區域城投等“國家隊”仍為主力，萬科、葛洲壩、首農發展等久違房企再度現身。從出讓方式及出讓條件來看，北京市進一步優化了土地出讓機制。通過預申請機制的建立，使得意向房企對地塊的真實反饋可提前抵達關聯部門，促進了政企之間的良性互動；也使得房企決策周期有所延長，有助于房企排布規劃前置，縮短土地至產品的轉化時間；在資金繳納層面則給予企業籌措時間。上述變化使得北京市從土地出讓到住宅銷售環節的辦事流程與營商環境得到全面優化，有利于住宅市場的長期穩健發展。