杭州2022年第二批集中供地總成交557.2億元 濱江斥資225億元斬獲12宗

??6月30日，杭州2022年集中供地第二批地塊正式出讓，延續首批次競價規則，采用“限地價、定品質、線下一次報價”的方式進行。本次供地共推出45宗地，最終全部成交，無流拍，總成交金額557.2億元，平均溢價率5.2%，對比2022年首批供地溢價率下降1.2個百分點。

??相關研究機構人士認為，杭州2022年第二批集中供地主要呈現三個特點：

??第一，拿地熱度降低。本輪供應地塊在位置、利潤率等方面遜色于今年首批集中出讓，多數地塊集中在郊區或邊緣板塊，且考慮到本輪供應地塊基本要在明年年初才能轉化為銷售，因此本輪供地競拍并沒有今年首批激烈，成交速度也更快，上午即完成首輪競價，45宗宅地全部成交，其中23宗底價成交，底價成交地塊占比從首批的45%提高至51%，比例超過半數；12宗地塊觸及中止價進入線下一次性報價階段，地塊封頂率占比從首批的38%降為27%。

??第二，此次供地依然是本土品牌和地方國企主導。在本次集中供地的拿地房企中，本土品牌房企濱江依然是最大贏家，拿地數量12宗（含聯合拿地），拿地總價達225億元；綠城競得之江度假區和未來科技城的兩宗地塊，位列本輪拿地房企數量第二位；中天、華元、西房、時代集團、保億等本土房企也有所斬獲；外來全國性房企數量較少，僅招商、聯發、華發等；此外，本輪供地地方國企拿地數量也有所增加，但競得地塊基本以底價成交。

??第三個特點是，區域分化依舊突出。外圍市場冷靜，臨安、富陽、錢塘區域的地塊皆以底價成交。主城區同樣分化，比如江灣新城板塊的兩宗地一宗進入線下報價，另一宗則未進。去化速度有保障又兼具利潤的地塊才會受到追捧，例如東新、濱江浦沿、華豐等主流熱門板塊的地塊，以及湘湖新城、臨平老城、之江鳳凰谷、閑林區域的多宗低密地塊。

??綜合來看，相比其他眾多二線城市，杭州2022年第二批集中供地表現依舊較好，但縱向對比來看，本輪拿地熱度有所降低，“517新政”后雖然杭州房地產市場有一定程度的改善，但仍未達到企穩復蘇的階段，疊加本輪供地的大部分地塊位置和利潤偏弱，因此企業拿地態度更謹慎，側重盈利性和安全性。