起始樓面價下調四成多 長沙縣首宗限價含住宅用地底價出讓

??起始樓面價從4082元/平方米下調到2268元/平方米，降幅超過44%。

??這是湖南省長沙縣一宗商住用地，從流拍到底價摘牌，在約一年時間里所經歷的故事。

??今日，一宗編號為[2022]長沙縣026號的商業住宅用地，以2268元/平方米的底價，由長沙經濟技術開發區城建開發有限公司摘牌。

??土地出讓文件顯示，該地塊位于長沙縣泉塘板塊的東四線以西、新安路以南，出讓面積5.97萬平方米，總建筑面積18.52萬平方米，商住比2：8，容積率3.1，限高80米。

??該宗地此次起始出讓總價42000萬元，折合樓面價2268元/平方米，住宅（毛坯）最高銷售價格為9000元/平方米。

??從周邊配套看，此地塊交通較為便利，周邊教育資源豐富，但當前缺乏大型商業，居住環境一般。

??去年7月1日，該宗商住用地曾以編號[2021]長沙縣035號掛牌出讓，起始樓面價4082元/平方米，因無人出價而遭流拍。

??就在兩年前，長沙縣地價經歷了一輪快速上漲，且成交火爆。隨著近年來樓市漸入調整，長沙縣的土拍市場也整體遇冷。

??當地市場人士認為，隨著樓市調控各項措施的逐步精準修正，長沙市土地市場整體問題不大，但經歷過熱之后的長沙縣土拍市場，恢復熱度或需一段時間。