上海集中供地首日收金355億元

??7月25日，上海第二批集中供地首日共有15宗地塊完成出讓，收獲土地出讓金約355億元，包括9宗僅一家房企報名參拍的底價成交地塊。

??今日進行現場競價的6宗地塊中，4宗地塊拍至中止價進入“一次報價”階段，涉及浦東新區、普陀、長寧等區域。

??從供地宗數來看，相比第一輪集中供地，總量減少6宗。首批的供地大戶臨港新片區本次沒有供地，徐匯區本次也沒有供地，長寧區和靜安區首次供應土地，均為1宗。

??從參拍熱度來看，長寧區新涇鎮232街坊17/1丘77-01地塊吸引了保利發展、中華企業、招商、新長寧、上海城投、新城控股6家房企現場角逐競價。經過 36 輪競價后，競價觸頂達到中止價格，轉入一次性書面報價階段。最終，上海城投置地以2.5 萬元的價差競得該地塊，成交總價27.63億元，溢價率 9.67%，樓板價約每平方米99887元。

??中指研究院土地事業部負責人張凱分析認為，上海二批次集中供地首日，熱度相對較高。在當前房地產市場調整期，房企投資的避險趨勢較為明顯，核心城市仍然受到房企的追捧，上海整體去化速度較快且利潤空間充足，對房企的吸引力十足。上海的落戶優惠政策在今日起到了助推作用。

??同策研究院研究總監宋紅衛認為，上海第二批集中供地市場熱度升溫跡象明顯。本次供地結構優化調整后，市區優質地塊占比上升，因此多個地塊進入一次性報價環節，優質地塊競爭較為激烈。本土房企較為激進，陸家嘴和奉賢發展均斬獲兩塊土地，總價最高地塊由城建聯合體摘得，樓板價最高地塊由城投斬獲。