北京：住房租賃條例于9月1日實施 嚴格整治租房亂象

??8月19日，經北京市人大常委會三次審議后表決通過，《北京市住房租賃條例》（以下簡稱為“條例”）將于2022年9月1日實施，除城市公有房屋、公共租賃住房等有特殊管理要求以外的住房將全部納入管理。

??據悉，增加租賃住房供給方面，條例將除城市公有房屋、公共租賃住房等有特殊管理要求以外的所有住房全部納入管理，同時按照“特別規定優先適用”的思路，明確保障性住房的租賃活動適用規則。規定要合理規劃租賃住房供給規模，優化空間布局，促進職住平衡，鼓勵通過新建、配建、改建等方式，多渠道增加租賃住房供給。

??同時，條例進一步明確了房東與租客的權責。例如明確租賃當事人之間要自覺履行法定和約定義務；明確出租住房條件要求；明確出租人、承租人行為規范。

??在規范租賃市場上，立法規范租賃市場，限額押金、單次租金，針對從事轉租業務的企業，要求收取押金一般不得超過一個月租金；條例也針對“二房東”進行整治，規定個人轉租住房超過規定數量的，應當設立住房租賃企業。

??此外，在環境建設上，條例規定，房屋需具備供水、供電等基本居住條件；以原規劃設計的房間為最小出租單位，不得打隔斷改變房屋內部結構；室內空氣質量不符合室內空氣質量標準的，由住房和城鄉建設或者房屋主管部門責令限期改正，可處一萬元以上五萬元以下罰款。