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    2. 福州明確保障性租賃住房“使用須知”

      鹿鳴2022-08-24 08:49:32來源:中國建設報

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      ??為進一步完善保障性租賃住房工作機制,近日,福建省福州市制定出臺了《關于加快發展保障性租賃住房的實施細則》及相關配套制度。

      ??根據實施細則,新建保障性租賃住房項目可以套或間進行規劃設計,房屋及土地只能整體確權,不得辦理分戶產權,不得上市銷售或變相銷售,不動產權證應附記保障性租賃住房項目,明確不得分割登記、分割轉讓或分割抵押;房屋及土地可整體轉讓,轉讓后不改變保障性租賃住房性質、土地用途和土地取得方式;利用工業(產業)園區配套建設用地建設的保障性租賃住房不得單獨轉讓。

      ??堅持“小戶型、低租金”原則,保障性租賃住房戶型面積原則上不超過70平方米,以45平方米以下小戶型為主,可以套或間出租,也可若干人合租,面向城區無房的新市民、青年人供應,不設收入門檻條件。

      ??依托現有福州市住房租賃服務監管平臺,加快推進數字化管理,實行房源統一核驗、房源信息統一發布、租賃合同統一網簽備案,著力提升保障性租賃住房服務和監管水平。租賃雙方依照民事合同相關規定簽訂租賃合同,但租賃期限不得超過6年,期滿后仍符合承租條件的可續簽;租賃合同需在監管平臺網簽備案,接受住房保障部門監管。按照“租戶可負擔、企業可持續”原則合理確定租金水平。租賃企業(運營單位)應委托第三方房地產評估機構對租賃住房租金進行評估,按照《福州市人民政府辦公廳關于加快發展保障性租賃住房的實施意見》有關要求提出租金標準報住房保障部門備案,租金應略低于同地段同品質市場租賃住房租金標準。

      ??承租對象通過獲得當地公共租賃住房實物配租保障或購買商品住房、保障性住房等解決住房困難的,應及時退出租住的保障性租賃住房;存在轉租轉借或改變租住用途等違反政策法規或合同約定行為的,租賃企業(運營單位)應及時予以勸退;經催告后仍不退出的,提請當地縣(市)區住房保障部門進行調解;經調解后拒不退出的,由住房保障部門將其記錄到個人信用檔案,由出租方向人民法院依法提起訴訟。國有企事業單位投資建設、重點面向本單位本系統干部職工或特定群體出租的保障性租賃住房,應制定具體的管理制度,明確準入、退出條件,每年至少開展一次租住資格核查。

      ??租賃企業(運營單位)申請保障性住房項目認定書時應承諾按規定出租經營,所有房源納入監管平臺接受監督管理,及時申報價格備案,配合政府部門做好相關管理工作。各縣(市)區住房和城鄉建設(房管)部門應建立聯合檢查制度,組織自然資源和規劃、城市管理、住房和城鄉建設、工信等部門對轄區內的保障性租賃住房項目進行抽查,年抽查量不少于總量的10%。

      ??各地各部門要緊緊圍繞“十四五”籌集建設保障性租賃住房20萬套(間)的目標任務,強化用地保障,用好用足國辦發〔2021〕22號文提出的土地支持政策,多渠道籌集建設保障性租賃住房,確保圓滿完成目標任務。要在住宅建設用地年度計劃中單列一定數量的土地用于保障性租賃住房建設,力爭新增保障性租賃住房套數占新增住房供應總套數的比例達到30%。

      ??福州市還出臺配套文件,明確了保障性租賃住房項目認定書管理辦法、非居住存量房屋改建為保障性租賃住房實施細則、工業(產業)園區配套用地建設保障性租賃住房實施細則、機關事業單位利用自有用地建設保障性租賃住房實施細則。

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