刺激改善性需求 長沙恢復執行二套房契稅優惠政策

??時隔三年多后，長沙市8月24日起恢復執行二套房契稅優惠稅率。

??按照新的契稅稅率政策，長沙市民購買二套房面積≤90平方米的新房、二手房，契稅稅率為1%，＞90平方米的按2%稅率執行。

??由于2022年6月9日湖南省有關方面已經提前發文“支持長沙市恢復執行二套房契稅優惠政策”，有關方面決定，2022年6月9日（含）~8月23日期間繳納了二套房契稅的，也可以按新的稅率，辦理契稅退稅手續。

??“不公開發文，就直接恢復執行了?！遍L沙市有關方面人士表示。

??2016年2月22日，財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部三部委聯合發布《關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》明確，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對二套改善性住房，90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

??此后的2018年6月，長沙樓市掀起了“反炒房”行動。2019年4月22日，為預防樓市過熱，長沙市報經上級審批同意并備案，正式取消了二套房契稅優惠，恢復按4%稅率收取，成為全國為數不多的取消二套房契稅優惠的城市。

??以1套總價300萬元、面積大于90平方米的住房為例，原先需要繳納契稅12萬元，如今只需要繳納6萬元，可節省6萬元購房成本。

??“房價在經歷一輪上漲過后，當下的樓市低迷，不單是購房資格的問題，更多的是對購買力和對未來支出預期的考量?！碑數貥I內人士認為，長沙市恢復執行二套房契稅優惠政策，有望進一步刺激改善性需求釋放，穩定和提振市場情緒。

??今年以來，長沙市已陸續出臺多項穩樓市政策。但從成交量來看，長沙樓市回溫并不明顯。近期一些宣告開盤即售罄的樓盤，在長沙市住建局官網的樓棟戶室銷售狀態查詢時，卻大部分顯示為“可售”狀態。

??在當地市場人士看來，契稅新政后，長沙樓市年內將繼續筑底趨穩，成交量有所回升，因等待契稅新政落地累積下來的網簽備案，近期或迎來一個高峰。