機構觀點：房價上漲城市進一步增多 三線城市總體依然復蘇偏慢

??“從6月統計局數據來看，一二手房價格環比上漲城市分別有31個和21個，比上月均增加6個，房價上漲城市進一步增多，市場處于持續穩步回暖階段，傳統熱點城市復蘇力度進一步加大?！?/p>

??7月15日，國家統計局公布的2022年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，6月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有31個和21個，比上月均增加6個。其中，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.1%。

??58安居客房產研究院分院院長張波表示，具體來看一線城市上漲力度持續加大，京滬新房上漲幅度現最為明顯；二線城市則處于持續分化狀況，西部和東部的熱點二手城市市場自我修復能力更強；三線城市總體依然復蘇偏慢，復蘇的過程預計仍將偏長。

??中國房地產報：國家統計局7月15日發布的70大中城市房價數據來看，新房和二手房在各線城市中呈現了哪些特點？

??張波：

??一線城市上漲力度持續加大，一二手房環比漲幅均有所擴大。從具體城市來看，新房一線城市全線環比上漲，其中京滬分別上漲達0.8%和0.5%，表現最為明顯，這也顯示出一線城市需求支撐力強，加之新房限價因素存在，導致市場關注度長期保持在高位，預計這一趨勢還會持續。二手房中只有深圳環比出現下滑，下滑幅度為1%，可以看出雖然深圳市場整體已處于反彈階段，但由于前期政策打壓力度較大，尤其是二手房參考價格等政策效力依然明顯，市場信心恢復會偏慢，房價短期內的波動亦屬常態。

??二線城市則處于持續分化狀況，強者恒強的態勢表現明顯。從新房環比漲幅來看，成都1.3%表現最為搶眼，而從新房環比跌幅來看，哈爾濱和長春依然環比下跌明顯?？梢钥闯霭ㄎ鞑亢蜄|部的熱點二手城市市場自我修復能力強，政策的效力也更容易在市場體現，尤其是有優質新房供應，市場的關注度容易提升。

??三線城市總體依然復蘇偏慢，市場由冷轉熱的城市偏少，類似無錫、徐州等產業支撐力度大，需求潛力大的城市，逐漸步入上升通道，更多的城市則依然處于底部徘徊階段，復蘇的過程預計仍將偏長。

??中國房地產報：隨著穩樓市的政策陸續出臺落地，目前首套房利率下調的地區增多，部分地區的房地產市場是否顯露了回暖的跡象？

??張波：

??6月各地調控政策繼續持續放松，當月共計有約60個省市出臺了房產調控相關政策，不但涉及房貸利率、首付降低、限購放松，還涉及房票安置、公積金貸款鼓勵以及人才落戶放松等多元化方向，值得關注的是部分城市由地方政府主導了團購政策，也加快了市場復蘇。

??雖然從6月市場表現來看，城市、房企之間的分化依然存在，但銷售整體回暖的趨勢已逐步明朗化，從房價表現來看，5月市場已經有所復蘇，房價上行的城市占比不斷增多，這也得益于持續寬松的購房政策和持續改善的市場預期。

??目前總體的政策力度已屬偏大，部分回暖相對乏力的城市可以考慮在供需兩側持續發力。需求側可以更多關注改善人群，尤其是在首付以及貸款利率層面給予更多傾斜，會更有利于加快改善人群的入場節奏。從供給側則需要針對房企有更多靈活的政策在更多城市落地，包括預售資金監管層面的靈活調整，并購貸的有序推進，以更多解決行業層面存在的問題。