三盛控股擬要約交換至少9000萬美元2022年到期優先票據

??走進房企

??三盛控股擬要約交換至少9000萬美元2022年到期優先票據

??領地控股：1.19億美元票據交換獲接納

??中國金茂擬向首開股份及項目公司提供不超過21.67億誠意金借款

??標普下調綠地集團評級至“SD”

??保利地產打起價格戰

??河南房企小麥換房活動已結束

??【1】6月22日，三盛控股（集團）有限公司公告，擬對一筆1億美元債尋求要約交換。據悉，這筆將于2022年7月5日到期的美元債（ISIN：XS2351081943）發行規模1億美元，目前余額1億美元。如能獲取最低接納金額9000萬美元的債券持有人同意，三盛控股將重新發行一筆2023年到期的1.065億美元債。而此前的6月10日，三盛控股就修訂了一筆7000萬美元2022年11月到期、票面利率為12.5%的美元債利息兌付條款，將利息支付日期從5月11日延后半年至11月11日。這是三盛控股在公開市場僅有的兩筆美元債，分別在今年7月、11月到期，涉及余額總量為1.7億美元。

??【2】6月23日，領地控股集團有限公司披露，本金總額為119,430,000美元，占本金總額約97.3%的未償還2022年到期12.0%優先票據（不包括公司控股股東已購買但尚未注消的現有票據），已根據交換要約就進行交換而有效提交并獲接納。于交換要約完成后，領地控股將發行于2023年到期本金總額為119,430,000美元的12.0%優先票據（新票據）。除非根據其條款提前贖回，新票據將于2023年6月23日到期。新票據將于2022年6月24日起（包括該日）按年利率12.0%計息，并于2022年12月24日及2023年6月23日支付。

??【3】6月22日，中國金茂控股集團有限公司公告稱，于2022年6月22日，公司間接全資附屬公司北方德茂與首開股份簽訂協議。為雙方后續就標的地塊的開發開展合作，北方德茂同意向首開股份及項目公司提供合計不超過人民幣2,166,780,000元的誠意金借款，按年利率5.3%計息，用于首開股份及項目公司支付標的地塊的部分開發所需資金；及有條件同意參與對項目公司增資的公開掛牌程序。據悉，標的地塊的土地使用權由首開股份于2022年6月1日透過公開競買程序以人民幣4,000,000,000元的代價投得標的地塊的土地使用權，并于2022年6月13日設立項目公司以開發標的地塊。

??【4】6月22日，完成困境債務延期后，標普全球評級宣布將綠地集團評級下調至“SD”。據悉，在綠地集團完成對2022年6月25日到期的5億美元優先無抵押債券的延期之后，標普下調綠地集團評級。債券自原到期日延期12個月。標普將該交易視為困境債務重組，這無異于違約。如果債券未延期，綠地集團可能缺乏在到期時進行全額償付的資源和融資方案。一旦標普獲取分析綠地集團財務和流動性狀況的交易后詳情，標普將重新評估綠地集團的信用狀況。

??【5】不久前低價入市搶客、開盤一周去化8成的央企保利，又在廣州打起了價格戰。以位于中心區域荔灣的中海保利朗閱為例，中介稱該樓盤即將加推的樓棟，98平方米戶型總價介于590萬元-630萬元，折合單價6.02萬元-6.43萬元/平方米，而在5月第一次開盤時該戶型價格達到6.4萬元-6.8萬元/平方米。該中介表示，不僅僅是中海保利朗閱，保利在廣州其它區域的樓盤也在降價。同樣，保利在湖南市場也“卷了起來”。據悉，湖南保利在6月16日推出了“618有質青年購房節”活動，在長沙、常德、衡陽、岳陽和益陽等地的10個在售項目買房，首付最低只需5%，同時為“減輕購房還供壓力，實施首年0月供的購房政策”，并對部分樓盤推出6.18元抵萬元購房券。除了廣州和湖南，保利在汕尾、中山、長春、昆明、舟山、連云港等城市，也推出了購房補貼、折扣、降價或送物業費等促銷措施，其中，位于連云港市海州區的保利水木芳華還推出“買房送豬”活動。

??【6】近日，兩份“另類”海報在網絡流傳：在河南省商丘市民權縣的建業河畔洋房，可以“2元/斤，小麥換房”；在河南省開封市杞縣的建業城，則可以“5元/斤，大蒜換房”。兩地售樓處，也均證實了海報內容的真實性。不過6月22日晚間，有媒體再次致電咨詢該售樓處得知，“小麥換房”活動已于當日中午結束，后續是否會再有類似活動尚不可知。據了解，建業方面表示， 活動經全國媒體傳播，引起社會太多關注，為避免引發誤解錯讀而被叫停了。相關售樓部人員稱活動期間許多人打電話咨詢，但成交量為零。