物業公司赴港IPO熱情減退

??走進房企

??物業公司赴港IPO熱情減退

??富力地產：10只美元債持有人同意豁免其違約及展期

??美的置業：“20美置06”票面利率由3.98%調整為4.50%

??融信中國：兩筆優先票據2787萬美元利息到期未付

??金地集團接盤湛江金吉地產90%股權

??【1】近期，房企分拆旗下物業板塊赴港上市的熱潮似有“退燒”跡象。東方財富Choice數據顯示，截至目前，加上剛登陸港交所的魯商服務，港股“物業管理及服務”板塊已有61家公司，其中2020年以來成功登陸港股的公司就有35家。但從數量增減情況來看，2020年和2021年赴港上市的物業板塊企業數量分別為18家和13家；而目前今年該類企業數量只有4家。

??【2】7月11日，富力地產間接全資子公司怡略有限公司（Easy Tactic Limited）在新加坡交易所發布公告稱，10筆美元債豁免違約及展期事宜發起的同意征求條件已獲滿足，并已在2022年7月11日舉行的會議上獲得批準特別決議和實施擬議修正案和擬議豁免的必要同意。相關文件預計將于2022年7月12日或前后簽署。根據相關條款，發行人預計在2022年7月12日或前后向票據持有人支付每1000美元本金的5美元同意費。

??【3】7月11日，美的置業集團有限公司發布了2020年面向合格投資者公開發行公司債券（第四期）（品種二）票面利率調整公告，將債券“20美置06”的票面利率由3.98%調整為4.50%，并在存續期的后 2年固定不變，調整后的起息日為2022年8月21日。據悉，“20美置06”發行于2020年，期限四年，規模15.76億元，附第2年末發行人調整票面利率選擇權和投資者回售選擇權。根據當初的募資計劃，這筆資金募集到位后將用于回售或償還“18美置01”、“19美的01”兩筆債券。隨著調整票面利率選擇權約定時間的到來，美的置業集團選擇了上調利率。按其所言，這是根據公司實際情況及當前市場環境所做的決策。

??【4】7月10日，融信中國發布公告稱，集團無法保證能如期或在相關寬限期內履行2023年6月票據、2023年12月票據利息及其他優先票據的償付債務。如果公司未能履行到期債務的義務，且無法及時與債權人達成解決相應地債務方案，可能導致相關債權人要求相關債務的義務加速履行或采取強制行動。公告顯示，兩筆票據分別為新交所上市的2023年6月到期8.1%優先票據（ISIN:XS2090949160及通用代碼：209094916）項下一筆金額為1279.8萬美元的利息，已于2022年6月9日到期應付，截至公告日期，融信尚未支付有關款項。另一筆新交所上市的2023年12月到期7.35%優先票據（ISIN:XS2189303873及通用代碼：218930387）項下一筆金額為1506.8萬美元的利息，已于2022年6月15日到期應付，公司有30天寬限期，截至公告日期，有關款項同樣未能支付。

??【5】7月9日，企查查顯示，金地（集團）股份有限公司新增投資企業湛江市金吉房地產開發有限公司，投資比例90%。據悉，湛江市金吉房地產開發有限公司成立于2019年12月19日，法定代表人為張杰，注冊資本為10000萬元人民幣，經營范圍包含：許可項目：房地產開發經營；建設工程設計；住宅室內裝飾裝修。；一般項目：房地產經紀；房地產咨詢；信息咨詢服務（不含許可類信息咨詢服務）；商務代理代辦服務；房地產評估等。轉讓前，湛江市金吉房地產開發有限公司由海南金吉房地產開發有限公司93.02%，由嘉興穩投五號投資合伙企業（有限合伙）持股6.985%股權。轉讓后，湛江市金吉房地產開發有限公司由金地集團持股90%，海南金吉房地產開發有限公司持股9.3%，嘉興穩投五號投資合伙企業（有限合伙）持股0.7%。