??歷經4個月，恒大物業134億元存款質押被強制執行一事有了進展。
??7月22日晚間，中國恒大、恒大物業聯合公告，對此前恒大物業134億元存款質押被相關銀行強制執行事項的初步調查結果。
??公告稱，根據獨立調查委員會初步調查結果，恒大物業質押相關的貸款通過第三方（扣除費用后）回流至中國恒大，用作其一般營運。
??此外，中國恒大還稱，初步調查資料顯示，其執行董事夏海鈞及潘大榮，以及子公司恒大集團有限公司執行總裁柯鵬參與了上述安排，鑒于此，董事會決議要求上述人士辭任相關職務。
??就在同一時間，中國恒大發布《董事及行政總裁變更》公告，在恒大入職多年的執行董事、行政總裁夏海鈞正式辭職，其職位也由現任執行董事肖恩接替。中國恒大還宣布，委任劉振、錢程為執行董事。
??另外，恒大物業執行董事、董事會主席及提名委員會主席甄立濤，公司執行董事趙長龍和安麗紅也因此事，被要求辭任在公司上述職務。新的恒大物業董事會主席一職由段勝利接任。
??中國恒大表示，正與恒大物業商討償還上述質押所涉及款項的方案，主要透過轉讓資產予恒大物業抵消相關款項等。在有關償還方案落實后，公司會發出進一步公告。
??對于此次違規事件，恒大集團新任行政總裁、執行董事肖恩也表示，恒大會以此為鑒、整改反思，不斷提升決策透明度和科學性，嚴防再次出現類似情況，以最大的誠意、最足的努力爭取廣大債權人、業主和合作伙伴的理解與支持，希望各方能繼續與恒大一道秉持“以時間換空間”的共識，相向而行。
??鑒于此次獨立調查結果，中國恒大還表示，將考慮委任內控顧問對內控及風險管理系統作全面評估。
??恒大物業134億元存款之謎
??今年3月21日，中國恒大曾發布一則內幕消息公告。公告稱，恒大物業在審核2021年度財務報告的過程中，發現有約134億元為第三方提供質押保證金的人民幣存款被相關銀行強制執行。
??為此，中國恒大董事會成立了由公司獨立非執行董事周承炎、何琦以及非執行董事梁森林組成的獨立調查委員會對上述事件進行調查。彼時，中國恒大稱，獨立調查委員會已委任禮德齊伯禮律師行有限法律責任合伙為專業顧問，協助獨立調查工作。
??如今，經過4個月的調查，該事件有了初步結果。
??肖恩稱，自發現此事以來，中國恒大董事會高度重視，第一時間成立獨立調查委員會，并委任專業顧問協助展開調查工作。根據獨立調查委員會的初步調查結果，在2020年12月至2021年8月期間，當時集團面臨巨大的流動性壓力，在集團有關高管的授意安排下，恒大物業以存單質押擔保方式，通過第三方，分三次向中國恒大集團提供了這筆大額資金。
??中國恒大在公告中也對肖恩所述三次存單質押做了詳細說明。公告顯示，上述134億元存款質押被分拆為三組存單質押，分別為人民幣20億元、87億元以及27億元的存單質押擔保。
??第一筆20億元的存單質押擔保是2020年12月期間，恒大物業子公司以定期存款為一家第三方公司提供，使該第三方公司獲得等額銀行貸款。所得資金（扣除費用后）透過其他第三方間接轉至中國恒大。該筆銀行貸款于2021年3月到期并已償還，相關的存單質押已被解除。
??但在2021年3月期間，恒大物業子公司又以定期存款為另一家第三方公司提供金額為人民幣20億元存單質押擔保，使該第三方公司獲得銀行貸款。所得資金（扣除部分費用后）透過其他第三方間接轉至恒大集團。第二筆銀行借款于2021年9月期間到期，借款方未能還款，恒大物業子公司提供的金額為人民幣20億元的存單質押于2021年9月期間被強制執行。
??金額為87億元的存單質押擔保是2021年1月、7月及8月期間，恒大物業子公司以定期存款為多家第三方公司分兩組提供。第一組存單質押金額為人民幣80億元，相關貸款于2021年7月期間償還，第一組存單質押已被解除。第二組存單質押的金額為人民幣87億元。相關的資金透過中國恒大的聯營公司轉至恒大集團。涉及第二組存單質押的銀行貸款于2021年11月及12月期間到期，相關借款方未能還款，恒大物業子公司提供的金額為人民幣87億元的存單質押于2021年11月及12月期間被劃轉及強制執行。
??第三筆27億元的存單質押擔保是2021年6月期間，中國恒大向第三方借款，借款金額為人民幣27億元，用于支付中國恒大對恒大物業子公司應付的款項。恒大物業的子公司同時以等額銀行定期存款提供存單質押擔保使該第三方獲得銀行貸款。有關銀行貸款于2021年9月期間到期，借款方未能還款，恒大物業子公司提供的金額為人民幣27億元的存單質押于2021年9月期間被強制執行。
??“這筆資金被用于集團的運營和償還集團境內外債務，暫時沒有發現個人侵占資金、中飽私囊等情況?！毙ざ鞅硎?。
??一位上市物管企業副總裁對中國房地產報記者表示，實際上，物業公司與關聯公司這種明里暗里的資金輸送的情況很常見。在物業公司報表披露中，增值服務里有一項非業主增值服務，在房企資金捉襟見肘的情況下，非業主增值服務已經逐漸成為部分物企連接關聯房企的利益輸送暗道。
??從恒大物業過往報表也可看出，公司非業主增值服務收入數值較大，在總收入中的占比也居于行業前列。在2021年上半年，恒大物業的非業主增值服務營收達到19.78億元，高居行業榜首。
??引發高管變動
??此次調查結果公布也引發了中國恒大內部高管變動。
??根據初步調查結果顯示，關于恒大物業134億元存款通過第三方回流至中國恒大一事，中國恒大執行董事夏海鈞及潘大榮，以及子公司恒大集團有限公司執行總裁柯鵬參與了上述安排。鑒于此，董事會決議要求上述人士辭任相關職務。
??7月22日晚間，中國恒大公告，夏海鈞因參與上述事件辭任公司的執行董事及行政總裁；潘大榮也因參與其中辭任公司的執行董事及首席財務官。
??作為房地產行業知名職業經理人，夏海鈞可謂許家印的左膀右臂。他先后畢業于中南大學、暨南大學，具有金屬材料學本科學歷、工商管理碩士和產業經濟學博士的頭銜。
??2007年6月，夏海鈞以副總裁的身份入職中國恒大，彼時中國恒大當年營業收入僅有約30億元。至2016年，中國恒大已經以3700多億元的收入登頂國內房企銷售首位。一時間，中國恒大風光無兩，夏海鈞也成為業內炙手可熱的經理人。公開資料表示，自2015年起，夏海鈞的年薪就超過了億元。不過，這種境遇也隨著中國恒大暴發債務危機而改變。
??今年2月10日的港交所資料顯示，夏海鈞于2021年7月至8月出清多只恒大債券，總面值折合人民幣達到約8.14億元。而在中國恒大流動性危機暴發后的幾次內部會議，有消息稱夏海鈞也并未出席。
??夏海鈞辭任后，現任執行董事肖恩接替其職務成為新任行政總裁、執行董事。同時，中國恒大委任劉振、錢程為執行董事。
??公開資料顯示，劉振現任中國恒大副總裁，其于2011年7月加入集團，曾擔任不同職務，包括恒大地產集團新疆公司董事長、中國恒大新能源汽車集團有限公司副總裁等。錢程現任中國恒大副總裁，其于2008年7月加入，曾擔任財務管理上的不同職務。
??目前，中國恒大的債務問題依然是各方關注焦點。
??肖恩在對此次事件回應中也表示，中國恒大旗下各個業務板塊也正在努力改善經營狀況。其中，地產開發方面，截至目前，全國保交樓復工率達到96%，施工人數達標率86%；自2021年7月份以來，累計完成保交樓任務27.9萬套。盡管由于各種原因，有極個別項目的復工復產遇到一定困難，但恒大已基本確定這些項目的復工復產方案，正積極與各有關方面特別是業主們進行有效的溝通。
??肖恩稱，目前由于內外部多種因素疊加，恒大的經營仍面臨相當大的困難和挑戰，但恒大會堅決擔起自救化險和持續經營的主體責任，在各方的充分理解和大力支持下馬力全開，穩妥有序地推進風險化解。
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