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    2. 目前已有超50家房企上半年業績預虧

      綜合2022-08-24 12:16:02來源:中房網

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      ??走進房企

      ??目前已有超50家房企上半年業績預虧

      ??一天之內4位地產高管被查

      ??世茂集團境外債務初步重組方案出爐

      ??首單全額擔保民營房企債券落地,龍湖中期票據8月23日公告發行

      ??藍光集團所持1.55億股藍光發展股份已完成拍賣

      ??寶能出售前海人壽股權或生變

      ??金輝控股前7個月合約銷售額284.2億元

      ??中渝置地:上半年總收入為2.64億港元

      ??合景悠活:上半年營收同比增長68%至20.64億元

      ??弘陽服務:上半年收入5.54億元,凈利潤同比增長14.7%

      ??貝殼找房:二季度凈收入138億元,總交易額6395億元

      ??快遞老板又進軍房地產?圓通喻會蛟夫婦13億嘉興買地

      ??【1】隨著中報披露期來臨,房企密集釋放業績預告,但放眼望去,仍在正增長的企業屈指可數,巨虧幾十億、盈利暴跌成行業常態。據不完全統計,目前已有超50家房企上半年業績預虧,沒有虧損的也并不好過,龍頭企業同樣遭遇盈利“黑天鵝”。其中,已引河南國資入股的建業地產虧損規模最大,預期期內將錄得50億~60億元的權益持有人應占虧損;虧損規模同樣驚人的藍光發展,2021年虧掉超百億,今年上半年再度預計歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損46億元,歸屬于上市公司股東扣除非經常性損益后的凈利潤虧損43億元左右;陽光城預計上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損35~45億元;正榮地產預計上半年母公司擁有人應占虧損25億~30億元;中天金融預計上半年虧損22億~35億元;河北房企榮盛發展預計上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損18億~24億。與此同時,金科股份、首開股份、泰禾集團、中南建設、天譽置業等房企,凈利潤虧損規模均超過十億元。

      ??【2】據四川省紀委監委網站8月23日通報,華潤置地有限公司原黨委書記、董事局主席、首席執行官唐勇涉嫌嚴重違紀違法,目前華潤集團紀委正對其進行紀律審查,經國家監委指定四川省監委管轄,四川省監委指定綿陽市監委管轄,綿陽市監委正對其進行監察調查。同日,深圳市紀委監委通報,深圳市人才安居集團有限公司副總經理劉暉涉嫌嚴重違紀違法,目前正接受深圳市紀委監委紀律審查和監察調查。廈門市紀委監委23日亦發布兩則涉廈門建發集團的通報。廈門建發集團有限公司黨委委員、副總經理,建發房地產集團有限公司黨委書記、董事長莊躍凱涉嫌嚴重違紀違法,目前正接受廈門市紀委監委紀律審查和監察調查。廈門建發集團有限公司黨委委員,廈門建發城服發展股份有限公司黨委書記、董事長施震涉嫌嚴重違紀違法,目前正接受廈門市紀委監委紀律審查和監察調查。

      ??【3】8月23日,有媒體從知情人士處獲悉,世茂集團于8月19日將一份境外債務初步重組方案給到了債權人小組的財務顧問。該方案主要內容為:46.5億元銀團貸款計劃分攤3~6年攤銷,公、私債券延展39~93個月。該知情人士表示,該公司擬在重組生效后第36、42、48、54、60、66和72個月分別支付14%、28%、42%、56%、70%、85%和100%的攤銷費用。對于總額達71.3億元的B類債務,包括57.2億元的公共債券、10.7億元的私人票據及3.4億元的無擔保雙邊貸款,世茂集團擬在重組生效日期后發行六批新票據,分別占計劃債權人債權的9%、9%、18%、18%、23%及23%,期限分別為39、45、57、69、81及93個月。目前,世茂集團未就上述方案作出回應。不過,比起近期的房企重組案例,世茂集團境外債務重組方案沒有任何本金削減,還保證利息安排?!耙缘禺a當前的危機,這個周期也算比較現實?!辟Y本市場人士反映,不排除后續還會有其他房企陸續給出債務重組方案。

      ??【4】重慶龍湖企業拓展有限公司8月23日公告發行2022年第一期中期票據,本次發行規模為15億元,募集資金用于項目建設、購回或償還境外美元債等。該期中期票據由中債信用增進公司提供全額擔保增信支持。據悉,這是中債信用增進公司按照市場化、法治化原則通過直接擔保方式增信的首單民營房企債券。據接近交易商協會的人士稱,多家民營房企正在與中債信用增進公司溝通,擬通過增信支持的方式發債融資。

      ??【5】8月23日,四川藍光發展股份有限公司披露公告,有關控股股東所持公司部分股份司法拍賣結果。據悉,藍光發展曾于2022年7月23日公告了重慶市第五中級人民法院擬于2022年8月22日10時至2022年8月23日10時在淘寶網司法拍賣網絡平臺上公開拍賣藍光集團持有的公司股份1.55億股,占公司總股本的比例為5.10%,上述拍賣網拍階段已經結束。藍光發展表示,此次司法拍賣事項對公司生產經營暫無重大直接影響,拍賣成交股份后續完成過戶登記后,藍光集團持有的公司股份將變更為8.86億股,占總股本的29.21%。目前股份變動暫不會導致公司控股股東、實際控股人發生變更。截止2022年8月22日,藍光集團持有藍光發展股份10.41億股,占總股本的34.31%。

      ??【6】“寶能系”出售前海人壽股權,緩解自身債務危機的計劃,可能正在遭遇變數。今年上半年,為了還債,“寶能系”核心金融、資本運作平臺深圳市鉅盛華股份有限公司,與科學城(廣州)投資集團有限公司簽訂協議,意欲將持有的部分前海人壽保險股份有限公司股權出售。據權威人士透露,監管認為科學城不符合保險公司股東資質的規定;科學城與寶能之間的訴訟,也阻礙了科學城收購前海人壽的步伐。相關知情人士表示:“手續辦不了,僵在這里?!绷硗?,該知情人士透露,某市國資有意接盤部分股權,但不認可科學城給出的390億元整體估值,需要對前海人壽重新做盡職調查。

      ??【7】8月23日,金輝控股(集團)有限公司發布公告,披露其7月未經審核營運數據。7月單月,金輝控股連同其附屬公司、合營企業及聯營公司實現合約銷售金額約40.5億元,合約銷售面積約26.6萬平方米。今年1-7月,金輝控股連同其附屬公司、合營企業及聯營公司累計實現合約銷售金額約284.2億元,合約銷售面積約191.8萬平方米。

      ??【8】8月23日,中渝置地發布2022年半年度報告。上半年,公司總收入為2.64億港元,較去年同期減少23%。投資物業組合的收入為2.61億港元,較去年同期減少2%,由于期內英鎊兌港元的平均匯率貶值約7%所致。財務投資分部錄得的收入較去年同期下降,主要是由于應收貸款的利息收入減少,此外,為降低經濟不穩定帶來的風險,公司于去年年底出售所有債務投資,因此并無債務投資的利息收入。

      ??【9】8月23日,合景悠活發布的2022年中期業績報告顯示,上半年合景悠活集團實現營業收入20.64億元,同比增長68%;凈利潤3.29億元,同比增長3.4%;毛利約6.22億元,同比增長14.5%。截至上半年底,合景悠活集團已進駐全國22個省、自治區與直轄市的147個城市,在管面積和合約面積分別為2.14億平方米和2.85億平方米。其中,第三方在管面積占比達88%。

      ??【10】8月23日,弘陽服務集團有限公司發布的2022年中期業績報告顯示,上半年弘陽服務實現收入5.54億元,同比增長4.7%,其中物業管理服務收入4.04億元,同比增長15.3%;毛利潤1.51億元,毛利率27.2%;凈利潤7341萬元,同比增長14.7%;公司權益股東應占報告期內溢利為6930萬元,同比增加15.8%。

      ??【11】8月23日,貝殼找房發布2022年第二季度業績報告。報告期內,凈收入為人民幣138億元(21億美元),同比下降43.0%。凈虧損為人民幣18.66億元(279百萬美元)。經調整凈虧損為人民幣6.19億元(92百萬美元)。報告期內,總交易額為人民幣6395億元(955億美元),同比下降47.6%。存量房交易的總交易額為人民幣3935億元(587億美元),同比下降39.6%。新房交易的總交易額為人民幣2227億元(333億美元),同比下降55.3%。家裝家居的總交易額為人民幣13億元(2億美元),而2021年同期為人民幣47百萬元。新興業務及其他的總交易額為人民幣220億元(33億美元),同比下降68.8%。

      ??【12】近期浙江嘉興秀洲區出讓一宗宅地,該地由上海圓通蛟龍投資發展(集團)有限公司以13.2億元總價底價競得,成交樓面價7575元/平方米,是圓通首次進駐嘉興宅地市場。據悉,上海圓通蛟龍投資發展(集團)有限公司并不在圓通的上市平臺內,公司由圓通實控人喻會蛟夫婦持有,喻會蛟、張小娟各持股51%、49%。這并非圓通首次涉足房地產。事實上,以三通一達為代表的快遞公司涉足房地產業務也并不是第一次。不過,從過往動作來看,快遞公司多是通過與政府勾地或在公開土地市場拍地,拿下工業倉儲用地、商服地塊,用于自建物流園區、轉運中心等,滿足自身的業務運營需求。而此次圓通所摘地塊為宅地,容積率1.2-2.0,須配建18個班級的幼兒園等,與以往拿過的工業地、商服地塊有所不同。

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